Little Penthouse | Gut vermietete ETW in Ahrensburg.
Willkommen in diesem charmanten Penthouse in Ahrensburg, das eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Diese gepflegte Immobilie, die im Jahr 1998 erbaut wurde, bietet auf ca. 58 m² eine hervorragende Kombination aus Modernität und Gemütlichkeit und eignet sich ideal als Investitionsobjekt.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer. Der einladende Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Offenheit, die durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse noch verstärkt wird. Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was zusätzliche Einnahmen und ein attraktives Investmentpotenzial bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Abstellraum für die Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und Komfort für den Mieter bietet. Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz in der Garage zur Wohnung, der derzeit an einen anderen Mieter vermietet ist. Trotz der kompakten Größe sorgt die durchdachte Raumaufteilung für ein großzügiges Wohngefühl.
Mit monatlichen Hausgeldern von 270,00 € bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Kosten-Nutzen-Verhältnis, das Kapitalanlegern langfristige Wertsteigerungen ermöglichen kann.
Erleben Sie die Vorzüge einer gepflegten Penthouse-Wohnung in zentraler Lage von Ahrensburg, die Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig eine stabile Kapitalanlage darstellt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen zu lassen!
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen bei:
. Wohnung EUR 615,50 im Monat (Staffelmiete) . Stellplatz EUR 70,00 im Monat
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
279.951 €1
Kaufpreis
249.800 €
Kaufnebenkosten
30.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.747 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.237 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Ahrensburg, einer aufstrebenden Gemeinde im nördlichen Randgebiet von Hamburg. Ahrensburg zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und ländlicher Ruhe aus, was es zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Familien als auch Pendler macht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.
Umgeben von grünen Parks und naturnahen Erholungsgebieten, ist die Lage besonders für Natur- und Freizeitliebhaber von Interesse, die Erholung direkt vor der Haustür suchen. Zudem verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen in das Zentrum von Hamburg. Dadurch wird das Pendeln vereinfacht und es entsteht eine ausgezeichnete Balance zwischen Geschäftigkeit und Entspannung.
Kapitalanleger profitieren von der Beliebtheit der Stadt und der stetigen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, was Ahrensburg zu einem nachhaltigen Investitionsstandort macht. Hier lebt man nicht nur, hier wohnt man.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
