Neuer Preis! Erlenbach: GroĂźzĂĽgiges Haus mit zwei Wohneinheiten
Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause in Erlenbach am Main: ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich 1935 erbaut, wurde es 1969 erweitert und bietet nun etwa 197 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Das Anwesen umfasst 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und liegt auf einem 602 m² großen Grundstück, ideal für individuelle Gestaltung.
Trotz seines teilweise renovierungsbedĂĽrftigen Zustands, bietet diese Immobilie ein solides Fundament fĂĽr Modernisierungen und kreative Ideen. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus in einer malerischen Umgebung zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns fĂĽr weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Zukunft in einem Zuhause voller Geschichte und Potenzial erwartet Sie!
Merkmale
602 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Wohnung 1: Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,75 m² und wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Wohnung 2: Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss mit ca. 80,16 m² sowie zusätzlich das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m². Auch hier erfolgt die Beheizung über eine eigene Gasetagenheizung.
2011: Erneuerung der Heizung 2017: Umfangreiche Modernisierungen, darunter neue Böden, frisch tapezierte Wände, ein modernes Bad und gefliester Balkon
Zusätzlich stehen ein Gewölbekeller und eine Doppelgarage zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
2.538,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
527.396 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
27.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Erlenbach am Main, einer charmanten Stadt im bayerischen Landkreis Miltenberg. Gelegen am idyllischen Ufer des Mains, verbindet Erlenbach urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Wanderwege und Aktivitäten am Main sowie die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Bundesstraße runden die Lage perfekt ab.
Erlenbach am Main vereint harmonisch Stadt- und Naturleben und bietet ideale Bedingungen fĂĽr ein entspanntes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge Kaufen lohnt sich mehr als Mieten - kontaktieren Sie uns!
Gültiger Energieverbrauchsweis bis 13.07.2027 Endenergiebedarf beträgt 132,6 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1935 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 und 2011 Energiekl.: n.?v.
Kontaktieren Sie uns fĂĽr weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1
