Maisonette zum Kauf - Erstbezug
411000 €
5.184 €/m²
4 Zimmer • 79,3 m² • 1. Geschoss

KAPITALANLAGE: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter in Ansbach

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ansbach entsteht diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Durch die intelligente Aufteilung über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) und den separaten Zugang bietet diese Einheit ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus - ein entscheidender Vorteil für die langfristige und hochwertige Vermietbarkeit an Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie investieren in ein nachhaltiges Gebäude, das nach modernsten energetischen Standards für eine maximale Wertstabilität errichtet wird.

Merkmale

Bezug: Nach Projektvollplatzierung
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz

Die Wohneinheit wird in massiver Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und trägt das renommierte QNG-Siegel. Dies sichert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank (KFWG-Q).

Vermieterfertige Übergabe: Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Marken-Elektrogeräte ausgestattet.
Durchdachtes Raumkonzept: Drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden sich im Obergeschoss, während das Dachgeschoss als offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon fungiert.
Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Unabhängigkeit.
Parken inklusive: Ein fester Stellplatz direkt am Objekt ist der Einheit bereits zugeordnet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

411000 €

5.184,16 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.366,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

448.278 €1

Kaufpreis

411.000 €

Kaufnebenkosten

37.278 €

Notarkosten (1,5%)

6.165 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.055 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obereichenbach, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ansbach überzeugt als Regierungshauptstadt von Mittelfranken durch eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Wirtschaft: Starker Behördenstandort, Hochschulstadt und Sitz namhafter Unternehmen.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die A6 sowie an das überregionale Schienennetz.
Lage: Die Umgebung in der Wohnbaustraße bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund des Maisonette-Charakters und der begehrten 4-Zimmer-Aufteilung ist die Wohnung für eine zahlungskräftige Mieterzielgruppe prädestiniert. Die Kalkulation basiert auf einem Mietbeginn zum 01.01.2027:

Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete pro Monat: 1.030,50 €
Quadratmeterpreis: 13,00 €/m²
Erwartete jährliche Kaltmiete: 12.366,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 79,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HTPNZZ5UNJ

Referenznummer: HA2630102

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