Wohnung zum Kauf 117.100 € 2 Zimmer 34,2 m² EG Winterbach Sankt Wendel 66606

Wohnung zum Kauf
117100 €
3.421 €/m²
2 Zimmer • 34,2 m² • EG

Modernes Wohnen im Herzen von Winterbach/ Sankt Wendel!

Begegnungsstätte der Generationen - Wohnen mit Zukunft in Winterbach!

Das Neubauprojekt in Winterbach umfasst insgesamt 14 hochwertige Wohneinheiten in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltigen Baukonzepten, während die Grundrisse durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien überzeugen.

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 35 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer. Der stufenlose Zugang führt direkt in die Wohnung und ermöglicht ein komfortables, modernes Wohnerlebnis.

Der Wohnbereich überzeugt durch direkten Zugang zur Terrasse und teilweise bodentiefe Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Eine Fußbodenheizung mit individueller Steuerung, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Bad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Sanitärkeramik und Armaturen stammen von renommierten Herstellern.

Das Neubauprojekt setzt auf einen modernen energetischen Standard mit effizienter Heizung, optimaler Dämmung und niedrigen Betriebskosten, die ein angenehmes Raumklima garantieren.

Individuelle Anpassungen der Materialien, des Bad-Designs, der Küchenlösungen und der Grundrisse sind - abhängig vom Baufortschritt und den Bauträgerbedingungen - möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Flächenangaben bei gewünschten Innenausbauänderungen geringfügig ändern können.

Optional stehen Stellplätze oder Garagen gegen Aufpreis zur Verfügung.

Es sind noch 8 weitere Wohneinheiten in diesem attraktiven Neubauprojekt auf Anfrage verfügbar - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Winterbach!

Merkmale

Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Terrasse

Das Mehrgenerationenwohnprojekt "Begegnungsstätte der Generationen" vereint modernes Wohnen, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise. Im ehemaligen traditionsreichen Hotel "Hans" entsteht ein innovatives Wohnkonzept, das Menschen verschiedener Altersgruppen zusammenbringt und ein neues Kapitel des gemeinschaftlichen Lebens aufschlägt.

Insgesamt entstehen 14 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 34 und 67 Quadratmetern. Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant und individuell auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Lebensphasen abgestimmt - vom Single-Apartment bis zur komfortablen Zweizimmerwohnung.

Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia, die den Bewohnerinnen und Bewohnern privaten Freiraum und einen direkten Bezug zur Natur bieten.

Die "Begegnungsstätte der Generationen" steht für ein generationenübergreifendes, wertschätzendes Zusammenleben, bei dem Individualität und Gemeinschaft in Einklang gebracht werden.

Das Projekt bietet damit nicht nur modernen und nachhaltigen Wohnraum, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft, die den Alltag bereichert und echte Lebensqualität schafft.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

117100 €

3.420,98 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

131.235 €1

Kaufpreis

117.100 €

Kaufnebenkosten

14.135 €

Notarkosten (1,5%)

1.757 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.612 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.180 €

Grundbucheintrag (0,5%)

586 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterbach, Sankt Wendel (66606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt entsteht in Winterbach, einem charmanten Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland. Der Standort vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.

Winterbach überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohnstraßen und eine starke Gemeinschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule, sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von St. Wendel liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B41 erreicht man schnell die Städte Neunkirchen, Homburg oder Saarbrücken. Der Bahnhof St. Wendel bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Mainz, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Natur des St. Wendeler Landes. Der beliebte Bostalsee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser ein.

Durch die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität bietet Winterbach einen idealen Standort für das geplante Mehrfamilienhaus - perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables und zugleich entspanntes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise:

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

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Gerne helfen wir Ihnen auch beim VERKAUF oder der VERMIETUNG Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

J.A. Immobilien

Gerhardstraße 27, 66333 Völklingen

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U11RU9BHAU

Referenznummer: 20#uFsnn