Top-Zustand: 10 Einheiten |ca. 710 m² vermietbare Fläche | 85.067,- € Jahresnettokaltmiete
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage am Südfriedhof in Kiel. Die direkte Nähe zum Park sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen klassischen Kieler Altbau aus ca. dem Baujahr 1905. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Einheiten verteilen sich auf 5 Etagen und bieten zusammen eine vermietbare Fläche von ca. 710 m².
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 146 m². Dieser bietet Potenzial für einen möglichen Ausbau und die Schaffung weiteren Wohnraums, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung.
Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 110 m²). Die dort vorhandenen Abstellräume stehen den Mietparteien zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmestation, die im Jahr 2017 eingebaut wurde. Auch die Warmwasserversorgung wird zentral über das Heizsystem sichergestellt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet; Leerstände bestehen derzeit nicht. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 85.067,04 € netto kalt.
Sowohl das Gebäude als auch die einzelnen Einheiten wurden über die Jahre sukzessive renoviert und saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Investoren eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Für weitere Informationen und detaillierte Objektunterlagen, einschließlich der Übersicht zu Wohneinheiten und Mieterträgen, stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.
Oliver Bonow Mail: bonow@bvo-immobilien.de Tel.: 0157 5249 1588
Merkmale
223 m² Grundstück
Keller
Im Überblick:
- Heizung und Warmwasser per Fernwärme (ca. 2017) - Sehr guter Zustand - 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten - Wohnungsgrößen zwischen 52 und 95 m² - Wohnungsumfang zwischen 2 und 4 Zimmern - Vollkeller ca. 110 m² - Balkon zu jeder Wohneinheit - Heiz - und Hausanschlussraum im Keller - Kellerräume für die Mieter - Glasfaser im Keller - Dachgeschoss als Ausbaufläche ca. 146 m²
Details zu den Mieten:
- Entwicklungspotential bei den Wohnraummieten - Durchschnitt der Wohnraummieten ca. 8,91 €/m² - Durchschnitt der Gewerbemieten ca. 12,52 €/m² - Fünf Mietverträge mit Staffelmiete - Gewerbeflächen langfristig vermietet - Gutes Mieterklientel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
1860000 €1.860.000 €
3.772,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.067,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.084.502 €1
Kaufpreis
1.860.000 €
Kaufnebenkosten
224.502 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
120.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.402 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südfriedhof, Kiel (24114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Südfriedhof in verkehrsgünstiger und gut nachgefragter Lage. Die direkte Lage gegenüber dem Südfriedhof verleiht dem Umfeld einen angenehmen, gewachsenen Charakter. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar.
Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Hamburg und Neumünster sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel liegt mit einer Entfernung von ca. 3 km in gut erreichbarer Nähe. Aufgrund der guten Infrastruktur und der verkehrlichen Anbindung ist der Standort insbesondere bei Studenten und Berufspendlern sehr beliebt und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 710,83 m²
