Mehrfamilienhaus zum Kauf 115.000 € 10 Zimmer 289,9 m² 178 m² Grundstück Oschersleben Oschersleben (Bode) 39387

Mehrfamilienhaus zum Kauf
115000 €
397 €/m²
10 Zimmer • 289,9 m² • 178 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt mit modernisierter Außenhülle und attraktiver Planung in Oschersleben

Dieses um 1900 massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit spannendem Entwicklungspotenzial. Während die äußere Hülle bereits saniert wurde und eine durchdachte Planung vorliegt, wartet das Innere noch darauf, mit Leben erfüllt und stilvoll ausgebaut zu werden.
Vorgesehen sind vier Wohneinheiten auf vier Ebenen mit insgesamt ca. 289,90 m² Wohnfläche - ein Projekt, das gleichermaßen Raum für Kreativität wie für nachhaltige Wertschöpfung bietet.

Ein rückwärtiger Anbau ist aktuell noch vorhanden, wurde in der Planung jedoch bereits als Abriss berücksichtigt. Besonders reizvoll ist der historische Eingangsbereich, der erhalten bleibt und als Durchgang in den Innenhof dienen soll. Im Erdgeschoss entstehen gemeinschaftliche Abstellflächen - praktisch etwa für Fahrräder oder Kinderwagen - sowie eine charmante 1-Raum-Wohnung mit rund 44,90 m², Küche und Bad.

In den drei oberen Geschossen sind großzügige 3-Raum-Wohnungen vorgesehen, die mit klarer Struktur, lichtdurchfluteten Räumen und einer komfortablen Aufteilung überzeugen. Jede Einheit soll zudem einen Balkon erhalten - ein Pluspunkt für Wohnqualität und Lebensgefühl. So entsteht ein vielseitiges Wohnhaus, das sowohl Singles und Paare als auch Familien anspricht.

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für die Haustechnik sowie separate Abteile für jede Wohnung. Darüber hinaus eröffnet ein nicht ausgebauter Spitzboden zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der abgeschlossene Hof kann künftig als gemeinschaftlicher Außenbereich gestaltet werden und trägt damit zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Öffentliche Parkplätze stehen in den umliegenden Straßen in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, der sich auf die historische Fassade sowie das Treppenhaus erstreckt. Dacheindeckung, Fenster und Fassade wurden bereits 2019/2020 entsprechend saniert - ein großer Vorteil für die weitere Umsetzung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Oschersleben verbindet Geschichte, Charme und Potenzial - eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition mit Charakter.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Merkmale

178 m² Grundstück
Keller

- Sanierungsobjekt mit Planung
- Denkmalschutz
- vier Wohneinheiten auf vier Ebenen geplant
- Vollkeller
- Spitzboden
- Balkone geplant
- abgeschlossener Innenhof

Sanierungen / Modernisierungen:

- 2019 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2019 Abwasseranschluss
- 2020 Schmuckfassade Straßenfront
- 2020 Fassadenrückseite und Giebelseiten mit Dämmung
- 2020 Holz- und Kunststofffenster (doppelt verglast)

Einheiten (geplant):

EG - ca. 44,90 m² (1-Raum-Wohnung)
1. OG - ca. 80,70 m² (3-Raum-Wohnung)
2. OG - ca. 81,10 m² (3-Raum-Wohnung)
DG - ca. 83,20 m² (3-Raum-Wohnung)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

396,69 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt.. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

127.155 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

12.155 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oschersleben, Oschersleben (Bode) (39387)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Oschersleben, der größten Stadt im Landkreis Börde.

Gelegen in der fruchtbaren Magdeburger Börde, verbindet die Stadt historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Das Stadtbild ist geprägt vom rechteckigen Marktplatz mit dem barocken Rathaus und der Nikolaikirche, ergänzt durch die mittelalterliche Burganlage.
Neben einem gewachsenen Stadtkern bietet Oschersleben eine gut ausgebaute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraßen B 246 und B 246a sowie die Autobahnen A 2 und A 14 ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden. Auch der Bahnhof mit Verbindungen nach Magdeburg und in den Harz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Naherholung sorgt die reizvolle Umgebung entlang der Bode sowie der beliebte Wiesenpark mit Tiergehege und Spielmöglichkeiten, während das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Großes Bruch" Naturfreunden ein attraktives Ausflugsziel bietet.
Überregionale Bekanntheit genießt zudem die Motorsport-Arena Oschersleben, die als Austragungsort internationaler Rennen ein besonderes Highlight darstellt.

Insgesamt bietet Oschersleben eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Erbe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen Stichworte Nutzfläche: 552,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen Anhalt, 4.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1,5, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Kindergarten: 0,6, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zur Realschule: 2, Distanz zum Gymnasium: 1,5