Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.955 €/m²

2,5 Zimmer  •  66 m²  •  EG

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Tennenbronn (78144)

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Diese ansprechende, nach Süden ausgerichtete, 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 66 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die ein helles und einladendes Zuhause suchen. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung. Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Das Haus wurde von der Eigentümerschaft gut gepflegt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung.
Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Der offene Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die frische Luft und die Aussicht auf die schöne Schwarzwald-Umgebung genießen.
Ein weiteres Zimmer, Ihr neues Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines ruhigen Wohnhauses, das insgesamt drei Geschosse umfasst. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnlage. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung eignet sich sehr gut zum Selbstbezug oder auch als Ferienimmobilie, da es nur 5 Minuten bis zum Premiumwanderweg, dem Freibad oder im Winter zu den Loipen sind.
Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, im Eigentum zu wohnen, statt Miete zu bezahlen. Mit dem "Baustein Immobilie" können Sie sich eine langfristige und wertsteigernde Altersvorsorge aufbauen.
Und das ohne weitere Sanierungsmaßnahmen, da die Immobilie, wie bereits erwähnt über eine neue Heizung und neue Fenster verfügt.
Einziehen und wohlfühlen!

Sonstiges Kaufen statt mieten!
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der
monatliche Aufwand 729,76 Euro

bei einem Kaufpreis von  195.000,00 Euro
+ Notar u. Gerichtskosten  2.925,00 Euro
+ Grunderwerbsteuer 9.750,00 Euro
+ Maklerprovision 6.961,50 Euro
+ sonstige Kosten 0,00 Euro
Gesamtkosten 214.636,50 Euro
   
- 20,00% Eigenkapital 42.927,30 Euro
 
Fremdmittelbedarf 171.709,20 Euro

bei einem Zinssatz von 3,6% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,66% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.
 
Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 23.10.2025 Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: BW, 3 Etagen