Reihenendhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.650 €/m²

4 Zimmer  •  123 m²  •  268 m² Grundstück

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Rheidt, Niederkassel (53859)

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Das 1973 erbaute Reihenendhaus überzeugt auf einem 268 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 123 m² sowie einer durchdachten, familienfreundlichen Aufteilung. Das Haus wurde über die Jahre modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Der blickdichte Vorgarten schafft bereits beim Betreten des Grundstücks eine angenehme Privatsphäre und vermittelt den ersten einladenden Eindruck.

Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand die moderne Küche und rechts das Gäste-WC. Der Flur führt geradewegs in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Verbindung zur Küche sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit integrierter Beschattung - ein idealer Ort für gesellige Grillabende, entspannte Nachmittage oder spielende Kinder bei jedem Wetter.

Über eine zentrale Treppe erreicht man die erste Etage, die perfekt für Familien geeignet ist. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer über Küchenanschlüsse verfügt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Jugendzimmer mit eigener kleiner Küchenzeile oder als separates Wohnstudio. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein nützlicher Abstellraum ergänzen diese Etage, sodass ausreichend Stauraum und Komfort vorhanden sind.

Das Haus verfügt darüber hinaus über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteren wertvollen Stauraum bietet und sich ideal zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände eignet.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzwert. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne - ideal für Gäste, größere Familien oder als Rückzugsbereich nach sportlichen Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum, der sich vielfältig nutzen lässt, etwa als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer. Von hier aus führt eine praktische Treppe direkt in den Garten, was den Keller besonders funktional macht und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für sicheres Parken sowie weiteren Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses modernisierte Reihenendhaus als äußerst familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung, gepflegten Außenbereichen und der Möglichkeit zum sofortigen Einzug - ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=f5e0a1bbdb93e9375dd7f3ca1da28e09636f62071aeef024a2f43dd64335a67cf2b86d93acdfdc405d286d0c4261d86a10876cebf07141159f597bc6&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MAG-77480

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4593542.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert