Gepflegtes Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung und guter Substanz!
Dieses großzügige Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein durchdachtes Raumangebot. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut, wobei lediglich die ursprünglichen Grundmauern bestehen blieben. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch sowie baulich auf einem entsprechend zeitgemäßen Stand. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, während die linke Wohnung eine Größe von ca. 119 m² aufweist. Beide Einheiten bieten jeweils ein Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer und eignen sich damit ideal für Familien oder auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus beziehungsweise zur teilweisen Vermietung.
Im Rahmen des Neuaufbaus im Jahr 2003 wurde das Gebäude ordentlich gedämmt und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Ab dem Obergeschoss wurden nachträglich Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort sowie Sonnenschutz bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Heizkörpern; der Heizkessel ist an einen Außenkamin angeschlossen. Die beiden Wohnungen sind zählermäßig voneinander getrennt, was eine separate Verbrauchserfassung und -abrechnung ermöglicht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, der sich auf einem separaten Grundstück befindet. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
123 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.627,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Distelhausen, Tauberbischofsheim (97941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Distelhausen gehört zur Kreisstadt Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taubertals bietet Distelhausen eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und Nähe zur Natur, während die Innenstadt von Tauberbischofsheim mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesautobahn A81 ist schnell erreichbar und verbindet die Region in Richtung Würzburg sowie Heilbronn und Stuttgart. Dadurch profitieren Pendler von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Auch der in unmittelbarer Nähe gelegene Industriepark an der A81 unterstreicht die wirtschaftliche Stärke des Standorts und bietet Unternehmen eine optimale Verkehrsanbindung sowie moderne Infrastruktur. Tauberbischofsheim selbst fungiert als Mittelzentrum im Main-Tauber-Kreis und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Gleichzeitig sorgt die umgebende Natur des Taubertals mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen für einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet der Ortsteil Distelhausen somit eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer starken regionalen Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert
