Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Halbhöhenlage - Stilvoll wohnen oder solide investieren
Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in attraktiver Halbhöhen- und Aussichtslage von Pforzheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand, eine energetisch optimierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine neue, moderne Einbauküche installiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Wände und Decken wurden malerseitig überarbeitet und neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür verbaut. Das Badezimmer wurde vollständig neu gefliest und hochwertig ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, modernen Armaturen und WC mit Softclose-Funktion.
Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet teilweise einen schönen Ausblick über die Umgebung. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügige Garten mit ca. 50 m², der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser ist direkt über eine Brücke vom Balkon aus erreichbar und bietet einen klaren Mehrwert - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die der Wohnung fest zugeordnet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist aktuell separat für 75,00 € monatlich vermietet und steigert damit nachhaltig die Gesamtrendite der Immobilie.
Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890,00 €. Damit eignet sich diese Einheit ideal als stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Lage kombiniert Ruhe, Aussicht und kurze Wege: Die Pforzheimer Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.450,70 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
262.150 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
17.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Pforzheim (75173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage von Pforzheim und verbindet in idealer Weise eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit hervorragender urbaner Anbindung. Die erhöhte Position sorgt für eine sehr gute Aussichtslage, die ein offenes, angenehmes Wohngefühl vermittelt und den Standort deutlich aufwertet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität sowie kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt sowie zu weiterführenden Zielen. Auch für Berufspendler bietet der Standort durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen einen klaren Standortvorteil.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und aussichtsreicher Hanglage macht diese Wohnadresse gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
