Ideale Investmentwohnung: 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug
"Am schönen Grund"
Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Diese kompakte Wohnung im geschützten Innenhof überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten sowie ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, im Gang befindet sich zusätzlicher Stauraum - ideal als Investment zur Vermietung sowie für Singles, Paare oder Pensionisten.
Ausstattungsmerkmale:
* Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! * Moderne Fliesen und Sanitärausstattung * 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) * Lift vorhanden * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Hauseigene Tiefgarage
Baubeginn im April 2026 erfolgt - jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.
Preis für Anleger 270.800,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 308.712,00 € (inkl. MwSt)
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: 0664 88271745 [tel:+4366488271745], Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau - perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m) Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),
Bus- und Straßenbahnnetz - schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren. - mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
Nahversorgung & Bildung: Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.
Freizeit & Erholung: Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser - ideal für Freizeit und Erholung.
Atmosphäre: Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note - ideal für hohe Lebensqualität.
