Attraktive, komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon
Willkommen in dieser hochwertig modernisierten 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss, die auf ca. 38 m² Wohnfläche alles bietet, was man für ein komfortables Leben oder entspannte Kuraufenthalte in Bad Füssing benötigt. Die Wohnung wurde 2024 komplett saniert - vom neuen Badezimmer über moderne Bodenbeläge bis hin zu einer eleganten Einbauküche - und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Der helle Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront und den Zugang zum sonnigen Ostbalkon, auf dem Sie den Morgen mit frischer Luft und den ersten Sonnenstrahlen genießen können. Die Wohnung ist dank ihrer durchdachten Ausstattung sowohl ideal für die Eigennutzung als auch als Rückzugsort während Kuraufenthalten oder Kurzurlauben in der Region. Ein besonderer Vorteil: Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Von der modernen Küche bis zu den praktischen Einbaumöbeln - Sie können direkt einziehen oder die Wohnung unkompliziert vermieten. Zudem sind sämtliche Wasserleitungen auf Kupfer erneuert - für langanhaltende Qualität.
Steuervorteil inklusive: Ein Teil des Kaufpreises entfällt auf das Inventar, was steuerlich interessant sein kann - ein Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Auch die Lage überzeugt: Bad Füssing ist Deutschlands bekanntester Kurort und bietet Thermalbäder, Kurparks und ein vielfältiges Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Therme, die Johannesbad Therme und der Kurpark, ideal für Spaziergänge oder sanfte Bewegung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - alles fußläufig. Ein kostenloser Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Mit einem Kaufpreis von 119.000 € ist diese moderne, vollständig sanierte und möblierte Wohnung ein seltenes Angebot in Bad Füssing - perfekt für alle, die Qualität, Komfort und Kurkomfort in einem Paket suchen.
Energieeffizenzklasse: D
Merkmale
Bezug: ab sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Highlights auf einen Blick . ca. 38 m² Wohnfläche, 5. Obergeschoss . Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung . Helle Fensterfront für viel Tageslicht . Vollständig sanierte Wohnung (2024) . Neues Badezimmer und neue Einbauküche . Neue Bodenbeläge und Kupferleitungen . Komplett möbliert - sofort bezugsfertig . Steuerlicher Vorteil durch Inventar möglich . Kostenloser Stellplatz . Zentrale Lage nahe Kurpark & Thermen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.131,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 1, Bad Füssing (94072)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Füssing, einem der bekanntesten Kurorte Europas im niederbayerischen Bäderdreieck. Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und das besondere Zusammenspiel aus Gesundheit, Erholung und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar. Die berühmten Thermen - darunter die Therme Eins, die Europa Therme und die Johannesbad Therme - prägen den Standort und machen ihn sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Inn sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Nähe zu Passau, zur Grenze nach Austria und die gute Anbindung an die Autobahn ermöglichen zudem flexible Mobilität in alle Richtungen.
Durch die konstante Nachfrage im Kur- und Gesundheitsstandort eignet sich Bad Füssing gleichermaßen für dauerhaftes Wohnen, Ferienimmobilien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentu?mer. Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
