Haus zum Kauf

59000 €59.000 €

738 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  900 m² Grundstück

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Weißwasser (02943)

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Dieses verwunschene Areal wartet darauf, aus seinem tiefen Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Natur hat aktuell das Kommando übernommen - üppige Begrünung klettert über die Fassaden und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre für Liebhaber naturnaher Grundstücke.

Der Zugang zum ehem. Wohnhaus befindet sich auf der Südostseite. Zwar ist die derzeitige Nutzung als Wohnhaus nicht möglich, doch bietet das Gebäude hervorragende Voraussetzungen als Lagerstätte, Atelier oder Hobbyobjekt.

Im Erdgeschoss gliedern sich drei Räume um einen zentralen Flur, von dem auch der Zugang zum Teilkeller erfolgt. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer als großzügige Lager- oder Arbeitsflächen nutzbar sind. Über eine Luke gelangt man zudem in den unausgebauten Spitzboden - ideal als zusätzliche Lagerreserve.

Auf der Rückseite in Richtung Norden befinden sich vier gut erhaltene Garagen sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte. Direkt am Haus schließt ein massives Nebengebäude (südwestliche Seite) an, das im unteren Bereich noch ehemalige Kleintierställe birgt und im Dachgeschoss viel Ausbaupotenzial bietet. Das Nebengebäude vermittelt insgesamt einen soliden Eindruck und eignet sich für vielfältige Nutzungen.

Eine rechtlich gesicherte Möglichkeit der Zuwegung zum Areal ist bereits vorhanden - ihre bauliche Umsetzung steht noch aus und kann nach Bedarf realisiert werden. Damit ist die künftige Erreichbarkeit des Areals dauerhaft gewährleistet.

Insgesamt punktet das Anwesen mit seiner ungemein ruhigen, naturnahen und dennoch stadtnahen Lage in Weißwasser. Umgeben von weiteren Wohnhäusern und gepflegten Kleingärten, bietet das Anwesen einen idealen Rückzugsort für alle, die Entspannung und Freiheit suchen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Erschließung: Medien (Strom, Wasser, Abwasser) sind in der ca. 50 Meter entfernten Anliegerstraße vorhanden
- Bauweise: Massive Bauweise, stabil und solide
- Heizung & Technik: Keine Heizung installiert, individuelle Lösung möglich
- Fenster: Holzfenster mit einfacher Verglasung, Nachrüstung denkbar
- Dach: Ehem. Wohnhaus mit Mansardenwalmdach, Anbau mit Satteldach - beide Dächer mit doppelter Biberschwanz-Eindeckung
- Haupthaus: Teilkeller mit Zugang vom Flur;
- Nebengebäude: Stallungen und im OG Ausbaukapazitäten
- vier Garagen im recht guten Zustand

Neuerungen

- keine bisherigen Sanierungen durchgeführt

Noch ausstehende Arbeiten

- Kernsanierung und komplette Erschließung der Versorgungsträger, falls nötig
- Individuelle Umsetzung nach eigenen Geschmack und Vorstellungen (Fassaden, Fenster, Innenausbau)
- Ausbau des Dachgeschosses und eventuelle Neugliederung der Nutzflächen
- Gestaltung des Gartens und Außenanlagen, Möglichkeit für eigene Gartenideen
- Errichtung einer Zuwegung zum Anwesen

Das Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte und kreative Köpfe. Eine Kernsanierung des Hauptgebäudes sowie die vollständige Erschließung durch die Versorgungsträger sind notwendig. Individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss, im Nebengebäude sowie bei der Neugliederung der Nutzflächen. Auch der Garten und die Außenanlagen warten darauf, nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden - ob als naturnaher Rückzugsort, Werkstattgelände oder Hobbyrefugium.


Kaufpreisfindungshilfen

Die Preisfindung orientiert sich zum einen am Bodenwert des weitläufigen Grundstücks, zum anderen am Zustand und Ausbaupotenzial der Gebäude. Die solide Substanz des Nebengebäudes erhöht den Wert, während beim Haupthaus der Sanierungsbedarf und die statische Prüfung berücksichtigt werden. Erwartet werden sollte eine Spanne von ca. 50.000 EUR bis 70.000 EUR

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570,00 EUR inkl.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MwSt. fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Stichworte 2 Etagen, Lage im Wohngebiet