Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

1.771 €/m²

254 m²  •  857 m² Grundstück

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Warburg (34414)

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Dieses vollvermietete 4-Parteien-Haus aus ca. 1993 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Einnahmesituation. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 254 m² und überzeugt schon auf den ersten Blick durch ihre gepflegte, helle Fassade und die klar strukturierte Bauweise. Vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern eine unkomplizierte Parksituation ermöglichen.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, funktionalen Zustand. Die Immobilie zeigt ein straßenseitig aufgeräumtes Erscheinungsbild, während sich auf der Rückseite ein großzügiger Garten erstreckt, der überwiegend als Rasenfläche angelegt ist und den Mieter:innen zusätzlichen Wohnwert bietet. Der Garten bietet viel Platz und wirkt offen und nutzbar - ein Vorteil, der insbesondere in Wohnlagen dieser Art geschätzt wird. Ein seitlicher Zugang verbindet die Vorder- und Rückseite des Grundstücks und zeigt ebenfalls einen gepflegten, befestigten Bereich entlang der Grundstücksgrenze.

Besonderes wirtschaftliches Gewicht erhält das Objekt durch die installierte Photovoltaikanlage aus ca. 2012 mit einer Leistung von 9,6 kWp. Die Paneele erstrecken sich über große Teile der Dachfläche und sorgen für eine jährliche Einspeisevergütung von 2.364,00 €, vertraglich garantiert bis 2032. Diese Zusatzeinnahmen steigern die Gesamtattraktivität der Immobilie erheblich und machen sie auch langfristig zu einer sehr rentablen Anlageform.

Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.280,00 €. Zusammen mit den Erträgen der Photovoltaikanlage ergibt sich eine attraktive und verlässlich kalkulierbare Rendite, die das Objekt vor allem für Anleger interessant macht, die Wert auf stabile Rahmenbedingungen und klare wirtschaftliche Strukturen legen.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das weder übertrieben modernisiert noch renovierungsbedürftig wirkt - ein solides, gut gepflegtes Gebäude, das in einer angenehmen Wohnlage steht und durch die Kombination aus sicherer Vermietung, großem Grundstück, Stellplätzen und einer lukrativen PV-Anlage ein überzeugendes Gesamtpaket darstellt.

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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Stichworte Wohnfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Sonstige Fläche: 38,00 m², 4 Etagen