Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Garage in zentraler Lage von Warstein-Sichtigvor
Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1980 vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Auf einem ca. 748 m² großen sonnigen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 282 m² und überzeugt durch ihre offene Bauweise, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Architektur und Wohnqualität im Einklang stehen. Großzügige Raumhöhen, insbesondere durch die beiden markanten, sehr hohen Gauben, schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit und Eleganz. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl ein repräsentatives Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 70 m² große Einliegerwohnung dar, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Generierung von Mieteinnahmen eignet. Durch die klare Trennung der Bereiche bleibt dabei die Privatsphäre aller Parteien gewahrt. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie Ihr großes Wohnzimmer, die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, direkt angrenzend befindet sich das Kaminzimmer. Ein weiteres Zimmer richten Sie gerne individuell ein. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie Ihre große Küche, die sehr hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist sehr komfortabel gestaltet. Die Eigenbeleuchtung der Küche lädt zu romantischen Kochabenden zu zweit oder mit der gesamten Familie ein. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrem Garten. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden Sie im Hauswirtschaftraum direkt neben Ihrer Küche im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC rundet diese Etage angenehm ab. Im Dachgeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer die Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder oder als Arbeitszimmer nutzen können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
748 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Ihre neue Wellness-Oase auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind hier ebenfalls in einem, schönen modernen Farbton gehalten. Die Fenster sorgen für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten und viel Tageslicht.
Die Einliegerwohnung im Souterrain (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Ihr großes Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, der für behagliche Wärme an kühlen Sommertagen sorgt.
Das Badezimmer, verfügt über ein Waschbecken, ein Hänge-WC und eine große Dusche.
Je nach Bedarf könnten die unterteilten Wohnbereiche aber auch zusammengelegt und als Ganzes genutzt werden. In dieser Variante verfügen Sie über viel Spielraum für einen individuellen Ausbau der einzelnen Räumlichkeiten.
Ihr neues Wohlfühlheim ist außerdem teilweise unterkellert. Neben reichlich Stauraum und diversen Kellerräumen finden Sie hier Ihren Heizungskeller und eine Waschküche.
Natürlich fehlt in diesem Komplettangebot auch nicht der Platz für Ihre Autos. Eine Doppelgarage mit WC direkt am Haus bietet Schutz vor den Witterungseinflüssen. In Ihrer gepflegten Auffahrt können bequem weitere KFZ parken Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen tragen maßgeblich zu einem komfortablen, energieeffizienten und modernen Wohnen bei. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: .Erneuerung des Daches .Einbau hochwertiger, dreifachverglaster Energiesparfenster mit Rollläden .Modernisierung sämtlicher Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung .Erneuerung der Hauseingangstür .Installation einer effizienten Buderus Brennwerttherme .Weitere umfassende Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
398900 €398.900 €
1.414,54 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.049 €1
Kaufpreis
398.900 €
Kaufnebenkosten
48.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.984 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.929 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Warstein / Sichtigvor (59581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ausstattung kombiniert moderne Technik mit solider Bauqualität und schafft eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen ohne größeren Investitionsbedarf.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Warstein-Sichtigvor und bietet somit eine hervorragende Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Der Möhnesee, welchen Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen, zählt zu den größten Stauseen in Nordrhein-Westfalen und der angrenzende Arnsberger Wald ist für alle Naturliebhaber ein bedeutendes Naherholungsgebiet. Daher gibt es ein umfangreiches wassersportliches Angebot am Möhnesee. Möglich sind hier Grillen auf dem See, Segeln und Tauchen bis zu Tiefen von 25 Metern. (Quelle: Wikipedia)
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus ist ideal für eine nette Familie mit Kindern oder als 2 Generationen-Haus und kann nebst Grundstück für einen Kaufpreis von nur Euro 398.900,-- schon bald Ihr neues Zuhause sein.
3,57% Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Zögern Sie nicht mehr länger, greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
BD Immobilien - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Hamm. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Peter Dürfeld, Telefon: 02938 - 55 716 10 oder 0160 - 94 11 22 75 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: BD-PD-WAR-57.1 Weitere attraktive Objekte finden Sie unter www.bd-immobilien.com Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
