Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage mit großem Grundstück und Weitblick
Auf knapp 126 m² Wohnfläche bietet das 2012 errichtete Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus hochwertigem Neubau-Komfort und der besonderen Lage direkt am Dorfskern mit Weitsicht in die umliegende Natur.
Dabei erfüllt das moderne Wohnhaus höchste energetische Standarts und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept. Versorgt wird das Gebäude durch eine hocheffiziente Geothermieanlage (Erdwärme / Wärmepumpe) und einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Ein Holzofen im Wohnzimmer ergänzt das autarke Wärmekonzept und ermöglicht eine angenehme und gemütliche Wärme bei minimalen Nebenkosten und vollständiger Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Das Gebäude ist komplett nach modernsten Standarts errichtet und hat im Dachgeschoss eine doppelt ausgeführte Dämmung (Zwischensparrendämmung im Dach + zusätzliche Dämmung im Dachboden selbst) und besitzt zudem dreifachverglaste Fenster sowie gedämmte Rollladenkästen um eine möglichst hohe Energieeffizenz zu gewährleisten.
Das 2.500 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zur indivuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Tierbesitzer oder Gartenliebhaber.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.500 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 2 Etagen. Über die Zufahrt gelangt man durch den Haupteingang in die Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC (Toilette, Waschbecken), Durchgang zum geräumigen Wohnbereich und Treppe ins 1. Obergeschoss.
In dem großen, in offener Bauweise errichteten Wohnbereich befindet sich die Küche mit Ess- und Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten mit direktem Zugang auf die anliegende Terrasse erhält der Wohnbereich zu jeder Tageszeit ausreichend Licht und ein helles, angenehmes Wohnklima. Die Küche bietet ausreichend Stauraum, moderne Geräte und viel Platz zum kochen. Direkt angrenzend bietet der Essbereich ebenfalls ausreichend Fläche für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die stilvoll integrierte Bar/ Theke zwischen Küche und Wohnzimmer. Der zentral im Wohnbereich gelegene Holzofen rundet das stimmungsvolle Ambiente ab und sorgt an kalten Tagen für eine angenehme und gemütliche Wärme. Über die Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und hat von hier aus einen direkten und komfortabelen Zugang in die in den Grundriss integrierte und gedämmte Garage nebst Heizungsraum mit Waschbecken und direktem Zugang zum Garten.
Über die Holztreppe des Erdgeschosses gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Flur hauptsächlich die Schlafbereiche mit insgesamt 4 geräumigen Schlafzimmern und ein zentral gelegenes Bad (Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken). Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf eine eigene Sonnenterrasse an der Giebelseite des Hauses.
Das vollständig gedämmte und verkleidete Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe mit Einschubtreppe erreichbar und bietet auf knapp 13 Meter Länge viel zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls ist eine Nutzung als Hobbyraum (aktuell als Modellbahnanlage genutzt) möglich.
Direkt am Haus befindet sich die großzügig angelegte Sonnenterrasse, die man direkt über die Küche, den Wohnbereich oder den Heizungsraum erreichen kann. Von der Terrasse führt ein gepflasteter Weg durch den Garten auf eine weitere kleine Sonnenterrasse mit viel Privatsphäre und Weitblick in die umliegenden Landschaften. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine kreisförmig angelegte Zufahrt, die Platz für 4-6 PKW bietet und zusammen mit der verklinkerten Fassade das stimmungsvolle Gesamtbild der Immobilie abrundet.
Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache mit Möbeln und Inventar (Husqvarna Aufsitzmäher, Heimkinosystem,...) übernommen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.357,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.731 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
59.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramscheid, Hellenthal (53940)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer Dorfsrandlage (ohne Durchgangsverkehr) nahe des Ortskerns in einem kleinen eifeltypischen Dorf bei Hellenthal und bietet mit seiner besonderen Lage viel Ruhe, Natur und einen direkten (Weit-) Blick auf die weitläufigen Wald- & Wiesenlandschaften der Eifel. Im umliegenden Gebiet befinden sich sehr schöne und vielfältige Naturgebiete, die zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten direkt von Zuhause aus einladen.
In den nahegelegenen Ortschaften Hellenthal und Schleiden (ca. 10 und 15 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Baumarkt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.50, Distanz zur Grundschule: 8.50, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz zur Autobahn: 34.20, Distanz vom Zentrum: 9.90
