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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 327.660 € 3,5 Zimmer 76,2 m² EG Schwäbisch Gmünd 73525

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
327660 €
4.301 €/m²
3,5 Zimmer • 76,2 m² • EG

6 exklusive ETW in Schwäbisch Gmünd mit Förderdarlehen zu 2.03% und 45.000 € Zuschuss je Wohnung

In Schwäbisch Gmünd entsteht durch eine umfassende Kernsanierung mit Erweiterungsanbau ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs exklusiven Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen verfügen über 2,5 bis 3,5 Zimmer und Wohnflächen zwischen 62 und 92 m². Jede Einheit bietet einen Balkon oder eine Terrasse und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Wohnungen überzeugen durch helle, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-EE-Standard.

Attraktive Fördermöglichkeiten:
Je Wohnung ist ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € zu 2,03 % gesichert. Zusätzlich erhält jede Einheit einen Tilgungszuschuss von 45.000 €. Für Eigennutzer können darüber hinaus - vorbehaltlich Verfügbarkeit - weitere Fördermittel von bis zu 150.000 € beantragt werden. Dank dieser Konditionen sowie der überdurchschnittlichen Ausstattung bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wohnungsübersicht:
2,5 Zimmer, EG/Souterrain, Terrasse, 62,06 m², Kaufpreis 263.276 €
3,5 Zimmer, EG, Terrasse mit Gartenanteil, 87,30 m², Kaufpreis 367.852 €
3,5 Zimmer, EG, Terrasse/Balkon, 76,18 m², Kaufpreis 327.660 €
3,5 Zimmer, 1. OG, Balkon, 86,55 m², Kaufpreis 372.208 €
3,5 Zimmer, 1. OG, Balkon, 71,02 m², Kaufpreis 303.494 €
3,5 Zimmer, DG, Dachterrasse, 92,11 m², Kaufpreis 390.353 €

Zusätzlich verfügbar: Stellplätze (12.000 €) oder Garagenplätze (16.000 €).
Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Balkon, Terrasse, Keller

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Großzügige Balkone oder Terrassen
- hochwertige, flächenbündige Türzargen mit Drückergarnitur
- Dimmbare LED Beleuchtung
- Designelemente
- Hochwertige Design-Vinylböden
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Designspiegel und großformatigen Fliesen
- Photovoltaikanlage vorbereitet
- individuelles Farbkonzept
- intelligente Elektroinstallation mit Gira-Schaltern
- Luft-Wärmepumpe
- optional Smart-Home-System (Loxone)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

327660 €

4.301,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 16.000,00 EUR
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 16.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

350.596 €1

Kaufpreis

327.660 €

Kaufnebenkosten

22.936 €

Notarkosten (1,5%)

4.915 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.383 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.638 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwäbisch Gmünd (73525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Schwäbisch Gmünd liegt idyllisch im Remstal, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Aalen und Ulm. Der Bahnhof ist Teil der IC-Linie Stuttgart-Nürnberg, zudem sind die Autobahnen A7 und A8 in rund 20 Minuten erreichbar.

Die Stadt selbst überzeugt mit historischem Flair, hoher Lebensqualität und einem breiten Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 253Q19LF2Z7I

Referenznummer: 392255