Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.362 €/m²

6 Zimmer  •  207 m²  •  650 m² Grundstück

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Hechingen (72379)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hechingen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², das durch seine besondere Architektur und den beeindruckenden Blick auf die majestätische Burg Hohenzollern begeistert.

Die im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur mit insgesamt ca. 6,5 Zimmern, die sich harmonisch über mehrere versetzte Wohnebenen verteilen. Die geschickt angeordneten Zwischenebenen verleihen dem Haus eine besondere räumliche Dynamik und schaffen eine angenehme Verbindung von Offenheit und Privatsphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie zum südlich ausgerichteten Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus geht der Wohnbereich fließend in die Küche mit angrenzendem Essbereich über. Diese offene Gestaltung schafft eine kommunikative und einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben sowie für gesellige Abende mit Gästen.

Im Rahmen jüngster Modernisierungen wurden die Innenräume liebevoll renoviert und präsentieren sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neu gestaltete Küche sowie die modernisierten Bäder, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung. Im Gartengeschoss wurde eine Fußbodenheizung integriert.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick über die Umgebung ermöglicht. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich zudem eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft. Ein weiteres Studiozimmer auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Gäste- oder Hobbyraum.
Ein praktischer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch am Gebäude selbst wurden wichtige Maßnahmen vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2008/2009 größtenteils in 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.





Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine attraktive Lage zu einem harmonischen Gesamtbild und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Ausblick suchen.


Highlights auf einen Blick
ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 6,5 Zimmer
Baujahr 1962
Massivbauweise
Terrasse und Balkon
Südausgerichteter Garten
2 Bäder, Küche und Bäder erneuert
Innenräume frisch renoviert
Glasfaseranschluss
3-fach verglaste Kunststofffenster
Mehrere Wohnebenen mit besonderer Architektur
Begehrte Wohnlage in Hechingen
Schöner Blick auf die Burg Hohenzollern

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen