Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €

5.029 €/m²

5 Zimmer  •  69,6 m²  •  3. Geschoss

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Backnang (71522)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss und zusätzlichem Platzangebot im Dachgeschoss. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und über den Flur erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Nutzfläche ausgewiesen sind und nicht zur Wohnfläche zählen. Der Zugang zu diesen Räumen erfolgt separat und nicht über die Wohnung. Dadurch bleiben Wohn- und Nutzbereiche klar voneinander getrennt. Die Nutzflächen eignen sich ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungskonzepte.Zusätzlich gehören ein Gewölbekeller sowie ein Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für 1.300 € Kaltmiete vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.600 €. Damit bietet die Immobilie eine stabile und planbare Einnahmesituation.

Die Kombination aus vermieteter Wohnfläche und zusätzlicher, separat zugänglicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf außerhalb der Wohnung.

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen