Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in attraktiver Lage am Innenstadtrand von Rheine – unmittelbar an der Ems.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.480 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Ems rundet dieses Angebot ab.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Barrierefrei
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
2.508 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
2,5% Käuferprovision zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.040 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
18.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.660 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thiemauer 14, Innenstadt, Rheine (48431)
Die Eigentumswohnung an der Thiemauer 14 befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Lage in Rheine. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Die unmittelbare Nähe zur Ems lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen in Rheine.
