Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Wohngegend
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Moers: Schwafheim.
Auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie genug Platz zur freien Entfaltung. Das Grundstück erstreckt sich über 268 Quadratmeter und ist somit überschaubar was den Instandhaltungsaufwand betrifft; nichtsdestotrotz groß genug um ein Planschbecken aufzustellen und gesellige Grillfeste zu feiern.
Zur Haustür hinein befinden Sie sich im hellen Eingangsbereich, der direkt zur linken Seite das Gäste WC im Retro-Look bereit hält. Daneben verbirgt sich eine praktische Garderobennische mit Spiegelwand. Von der Diele zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Küche mit jeder Menge Arbeitsfläche und Durchreiche in den Essbereich.
Das Herzstück dieser Immobilie ist ohne jeden Zweifel der großzügige und offen geschnittene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Weitblick ins Grüne. Der Parkettboden sowie der offene Kamin sorgen für die gewisse Wohlfühlatmosphäre.
Über ein offenes Treppenhaus in zeitlosem Naturstein gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen vergleichsweise großen Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Zimmer welches zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde sowie das Elternschlafzimmer. Die beiden letzteren Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Dachloggia.
Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und gleich zwei Waschbecken, damit Sie sich beim morgendlichen Zähne-Putz-Programm nicht in die Quere kommen.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut, bietet aber jede Menge Stauraum für Dekoration und andere Habseligkeiten.
Da das Haus vollunterkellert ist, finden Sie im untersten Geschoss zusätzliche Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der klassische Partykeller ist hier selbstverständlich vorzufinden. Ein Hobbyraum könnte dort alternativ seinen Platz finden. Über den Keller gelangen Sie mittels Kelleraußentreppe mühelos in Ihren Garten.
Um Ihr Fahrzeug trocken und sicher abzustellen, hält diese Immobilie noch eine Garage für Sie parat. Diese befindet sich direkt neben dem Nachbarhaus.
Merkmale
268 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.988,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwafheim, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In bevorzugter Wohnlage von Moers im stark nachgefragten Ortsteil Schwafheim befindet sich das angebotene Einfamilienhaus. Die Sackgassenlage ist hier sicherlich besonders hervorzuheben.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und einige Textilgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Dies gilt ebenso für Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Moers. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld. Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer Bergsee liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sind ausgezeichnet. Die landschaftlich schöne Umgebung des Niederrheins bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. In nur 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg. Die Innenstadt von Moers mit seiner attraktiven Innenstadt, seinen engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
