Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Haltern-Hullern
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Haltern-Hullern und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischer Nische. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die erweiterte Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, wodurch die Wohnung eine attraktive Wohnqualität für die bestehende Mieterin bietet. Dies erhöht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant. Die Immobilie ist seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet. Die langjährige Mieterin sorgt für stabile und planbare Mieteinnahmen, wodurch sich die Wohnung besonders als ruhige Kapitalanlage eignet. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 modernisiert. Ein Renovierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 24.100 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung bei ca. 3.670 €. Es handelt sich um ein Objekt ohne Erbpacht. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die regelmäßige Pflege der Außenanlagen ist ebenfalls organisiert.
Merkmale
Keller
Terrasse
Garten
Garage
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet ( 540 Euro kalt + 60 Euro Garage ) Langjährige Mieterin Erdgeschosslage Ca. 60 m² Wohnfläche Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten Baujahr 1994 Heller Wohn- und Essbereich Offener Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer Flur mit praktischer Nische elektr. Rollläden überall Erweiterte Terrasse Eigener Gartenanteil Ebenerdiger Zugang ohne Stufen Gute langfristige Vermietbarkeit Garage Zusätzlicher Stellplatz Kellerraum Gas-Zentralheizung, modernisiert in 2025 Kein Renovierungsstau nach aktuellem Stand Monatliches Hausgeld ca. 250 € Gepflegte kleine Eigentümergemeinschaft Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 24.100 € Anteilige Rücklage der Wohnung ca. 3.670 € Keine Erbpacht Betreuung durch Hausverwaltung Regelmäßige Pflege der Außenanlagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.316,67 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hullern, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Haltern-Hullern, einem naturnahen Ortsteil von Haltern am See. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer überschaubaren Bebauung. Gerade diese ruhige und gepflegte Wohnlage unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Haltern am See ist für seine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bekannt. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Hullerner Stausee und der Halterner See, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung bieten. Der Ortsteil Hullern bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Halterner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur und der ruhigen Struktur des Ortsteils Hullern.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Eigentümergemeinschaft und langfristiger Vermietbarkeit. In Verbindung mit der seit 2017 bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide und planbare Anlageimmobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
