Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1550000 €1.550.000 €

5.977 €/m²

15 Zimmer  •  259,3 m²  •  9.640 m² Grundstück

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Utersum (25938)

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Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 genehmigten Ferienwohnungen befindet sich in ruhiger Lage von Utersum auf Föhr und wurde auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 9.640 m² errichtet - inklusive eigenem Waldanteil. Eine seltene Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial auf der Insel.

Die Immobilie bietet rund 259 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern, aufgeteilt in mehrere funktionale Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über helle Räume, gut geschnittene Grundrisse, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie Zugang zu Terrassen und dem weitläufigen Garten. Ein Wintergarten ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität für Feriengäste.

Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage (eine Hälfte aktuell als Sauna genutzt), ein Carport sowie ein separates Gebäude zur Techniknutzung (z. B. Wärmepumpe).

Die genehmigte Ferienvermietung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Gleichzeitig wurde das Objekt bislang nicht im großen Stil touristisch optimiert - hier besteht deutliches Potenzial zur Ertragssteigerung.

Die Energieeffizienzklasse G sowie perspektivisch erforderliche Maßnahmen im Kellerbereich (geschätzt ca. 150.000 €) wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Dadurch ergibt sich eine realistische Einstiegsmöglichkeit mit klar kalkulierbarem Entwicklungsspielraum.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Nutzfläche: 232,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.41, Distanz zur Grundschule: 2.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.33, Distanz zum Flughafen: 9.05, Distanz zum Bus: 3.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35