Buntes Citylife als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Stadtleben mit Herz und ja, ein bisschen Puls gehört dazu 😉 Mitten drin statt nur dabei: In der Schwabacher Straße 74–76 wohnen Sie genau dort, wo Nürnberg lebendig ist. Stadtgeräusche bleiben draußen, Ruhe kehrt sofort ein, wenn Sie zu Hause sind. Hier bekommen Sie etwas, das man nicht kaufen kann: echtes Stadtgefühl, kurze Wege und dieses kleine „Ich bin angekommen“-Gefühl, sobald Sie vor die Tür treten. Im beliebten Stadtteil St. Leonhardt liegt alles direkt vor Ihnen: Einkaufen, internationale Küche, kleine Cafés, Kultur und die U-Bahn St. Leonhard – einmal umsteigen und Sie sind fast überall. Perfekt für alle, die ihr Auto auch mal guten Gewissens in der Tiefgarage stehen lassen wollen. Für Menschen, die das Leben mögen – egal woher sie kommen Ob Single, Paar oder Familie: Hier trifft modernes Wohnen auf eine bunte Nachbarschaft. Offen, vielfältig, unkompliziert. Genau wie das Leben selbst. 20 Wohnungen, viele Möglichkeiten 2 bis 4 Zimmer, durchdachte Grundrisse und ein Zuhause, das sich Ihrem Alltag anpasst – nicht umgekehrt. Ausstattung, die man spürt (nicht nur liest): Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse – Ihr Platz an der frischen Luft Fußbodenheizung für warme Füße an kalten Tagen Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung – frische Luft, clever gelöst Multimediapaket homeway – alles da, wo Sie es brauchen Moderne Bäder, teilweise sogar zwei (kein morgendlicher Stau mehr 😉) Abstellraum, Keller und Tiefgarage für alles, was mit muss Barrierefreier Aufzug – bequem bis vor Ihre Wohnungstür Und das Ganze im energieeffizienten BEG-55-Standard – gut für die Umwelt und für Ihr Gefühl. Kurz gesagt: Hier wohnen Sie nicht irgendwo. Sondern genau richtig.

Weitere Informationen Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei. Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen. Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte der angefügten Datei. Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können. MIETGARANTIE + AfA - 5% p.a. Für Kapitalanleger: Rundum-sorglos-Parket mit 18,00 €/m² Mietgarantie für die ersten drei Jahre oder 16,00 €/m² für 10 Jahre - kein Leerstandsrisiko, Null Aufwand. Gerade für Kapitalanleger interessant ist, dass das Projekt durch die neue degressive Abschreibung („Sonder-AfA“) in Höhe von 5% p.a. für 6 Jahre, entsprechende Steuervorteile schafft. Beteiligen Sie damit den Staat an Ihrem Investment.