Villa zum Kauf

3500000 €3.500.000 €

12.500 €/m²

5 Zimmer  •  280 m²  •  1.100 m² Grundstück

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Trogir (21220)

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Die Villa befindet sich in ruhiger Höhenlage nahe Trogir in Dalmatien, am Ende einer Sackgasse mit sehr wenig Verkehr. Das sorgt für Privatsphäre und entspannte Abläufe. Der Flughafen Split ist ca. 10 km entfernt, die Stadt Split ca. 30 km. Richtung Westen erreichen Sie Rogoznica, Primosten, Sibenik sowie den Krka-Nationalpark im Umkreis bis 60 km. Zur Adria gehen Sie in etwa 10 Minuten durch den Wald, in der Nähe des Hotel Medena. Das Grundstück befindet sich rund 60 m über dem Meer und ist nach Süden ausgerichtet. Der Blick reicht über ein geschütztes Waldgebiet bis zur gegliederten Küste mit zahlreichen Inseln.

Die Zufahrt erfolgt über eine 3,5 bis 5 m breite Straße, rund 300 m bis zum Tor. Parken ist komfortabel in der Doppelgarage sowie auf dem großzügigen Vorplatz möglich. Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m², davon rund 850 m² frei nutzbare Fläche. Es gliedert sich in Gartenbereiche, Wege und klar definierte Zonen mit weißen, abgerundeten Natursteinen. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der 48 m² große, beheizte Infinity-Pool mit moderner Salzwasseraufbereitung. Direkt angeschlossen ist ein ca. 150 m² großes Sonnendeck mit rutschhemmenden Porzellanfliesen. Eine elektrische Biopergola mit 12 m² sowie eine Außendusche ergänzen diesen Bereich. Fünf quer verlaufende Stützmauern, mit poliertem weißem Stein verkleidet, folgen der leichten Hanglage mit einer Höhendifferenz von rund 6 m und betonen die Aussicht. Das Areal ist vollständig eingefriedet und über ein Automatiktor zugänglich. Zusätzlich stehen auf der Nord- und Südseite Fußgängertore zur Verfügung. Die Außenbeleuchtung wird per LUXOMAT gesteuert und verbindet Orientierung mit Sicherheit, unterstützt durch 9 Kameras (CCTV) und eine Alarmanlage. Vor der Garage steht eine großzügige Rangierfläche für mindestens drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Die Liegenschaft ist an einen eigenen Abwassertank angeschlossen, mit 100 mm Leitung und Entleerung per Saugfahrzeug. Der öffentliche Kanalbau ist im Gange und soll im gesamten Quartier bis Ende 2026 abgeschlossen sein.