Gewerbepark zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

2.932 m² Grundstück

---

Pfarrwerfen (5452)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

VIEL RAUM FÜR IHREN ERFOLG
HOCHWERTIGE GEWERBEIMMOBILIEN AN EINEM STANDORT VEREINT
Der Gewerbepark "INNOPARK" in 5452 Pfarrwerfen bei Salzburg ist der Gewerberaum
für Ihren Erfolg, egal ob Sie Unternehmer, Investor oder auch eine priv. Person sind.
Das Angebot richtet sich an Betriebe aus den Bereichen Gewerbe und an Private die
lediglich ein Lager benötigen. Einen Flächenbedarf bis maximal 4.400 m² steht zur Verfügung. Lesen Sie hier die Gründe, warum Sie die Werkhallen wählen sollten.

INDIVIDUELLE RAUMANSPRÜCHE
Die vorhandenen Flächen haben eine Innenhöhe von ca. 2,2 bis 4,6m, was unterschiedlichste Nutzungsformen ermöglicht. Die vorhandene Bausubstanz besteht hauptsächlich aus Stahlbeton. Eventuell benötigte Büroflächen können im Inneren der Gebäude durch das räumliche Abtrennen, das Einziehen von Zwischendecken oder auch durch das Errichten von Büroflächen in Leichtbauweise auf den vorhandenen Flächen im Gebäude verwirklicht werden. Erfahren Sie mehr über das Raumangebot.

UNSCHLAGBARES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
Dass sich die Werkhallen in Pfarrwerfen für Ihr Unternehmen bzw. Ihre Investition lohnen, beweisen die Kosten-Nutzen-Rechnungen, die wir zusammengestellt haben und für Sie individuell noch anpassen. Egal ob Sie vor dem Bau eines neuen Betriebsgebäudes
stehen, Ihren derzeitigen Vermieter nicht mehr länger finanzieren möchten oder als
Investor auf der Suche nach einer sicheren Wertanlage sind, die Antwort wird in allen
Fällen INNOPARK heißen.

Das Raumangebot Tiefgarage:
Stahlbetonwände inkl. Stützten, die Bodenplatte ist im Gefälle als Stahlbeton geschliffen ausgeführt. Zur Wärmedämmung nach oben wird eine Deckendämmung angebracht.
Sämtliche Flächen werden malermäßig überarbeitet um eine freundliche Optik zur
erschaffen. Sämtliche Vorgaben seitens der Behörden wurden in den Projektunterlagen
bereits eingearbeitet.
Innenhöhe: ung. 2,40m
Zur Verfügung: 30. Stellplätze


Flex. Lagerboxen im UG:
Stahlbetonhalle mit Stahlbetonstützen lt. statischer Vorgabe. Die Raumaufteilung der
Boxen basiert in Leichtbauweise und ist individuell gestaltbar.
Innenhöhe: ung. 2,50m
Noch verfügbar: ja
Teilung möglich: ja


Halle 1 im EG:
Stahlbetonhalle mit Stahlbeton-Fußboden inkl. diverser Stützen lt. Plan.
Innenhöhe: ung. 4,60m
Noch verfügbar: derzeit reserviert
Teilung möglich: ja


Halle 2 im EG:
Stahlbetonhalle mit Stahlbeton-Fußboden inkl. diverser Stützen lt. Plan.
Innenhöhe: ung. 4,60m
Noch verfügbar: derzeit reserviert
Teilung möglich: ja


Lagerboxen 2+3 im EG:
Stahlbetonhalle mit Stahlbeton-Fußboden inkl. diverser Stützen lt. Plan.
Die horizontale Teilung wird mittels Leichtbau durchgeführt und man erhält dadurch zwei Ebenen. Die Raumteilung soll wiederum mittels Leichtbau in einer flexiblen Ausführung
errichtet werden. Der Zugang ist entweder über die Tiefgarage bzw. über das
1. Obergeschoss möglich. Für den Transport steht ein Personen- und ein Lastenlift zur Verfügung. Für Lade- und Entladetätigkeiten sind auf beiden Ebenen genügend
Parkplätze vorhanden.
Innenhöhe: ung. 2mal 2,20m
Noch verfügbar: ja
Teilung möglich: ja


2mal, Lagerhallen inkl. Büroräume im 1OG:
Stahlbetonhalle mit Stahlbeton-Fußboden inkl. diverser Stützen lt. Plan.
Die Büroräume sowie auch die Sanitärräume sind in unmittelbarer Nähe im gleichen
Geschoss. Sollte ein zusätzlicher Bedarf erforderlich sein, sind ein Stockwerk höher
noch Büroräume vorhanden.
Innenhöhe: ung. 3,20-3,50m
Noch verfügbar: ja, derzeit reserviert
Teilung möglich: ja


Büroräume od. Personalwohnungen:
Im zweiten Obergeschoss welches durch das Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen wird, sind Büroräumlichkeiten sowie auch Personalwohnungen möglich.
Beide Varianten wurden geprüft und sind auch lt. Behörde umsetzbar.
Für diese Varianten stehen ung. 600,0m² zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung
wurden von uns bereits beide Varianten als Konzept vorgeplant.
Innenhöhe: ung. 2,80m
Noch verfügbar: ja, teilweise reserviert
Teilung möglich: einzeln zu verkaufen/vermieten

Der Zeitplan Nach dem Kauf wurden sämtliche Projektierungsarbeiten bis zur bewilligungsfähigen Planung durchgeführt. Sämtliche Varianten und Möglichkeiten sind mit den zuständigen Behörden soweit als möglich abgestimmt.

Wesentlichen Infrastrukturinvestitionen wurden bereits erledigt bzw. vorab abgeklärt.

Der Baustart sollt falls möglich noch im Jahr 2024 fallen, somit wäre eine Nutzung ab Herbst 2025 möglich

Sie sind am Gewerbepark als Käufer, Investor oder Mieter interessiert? Dann benutzen Sie dazu bitte das Kontaktformular oder rufen Sie uns unter folgender Nummer an:
+43 699 16140 655.