Doppelhaushälfte zum Kauf

515000 €515.000 €

3.470 €/m²

5,5 Zimmer  •  148,4 m²  •  473 m² Grundstück

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Avenwedde, Gütersloh (33335)

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In begehrter und naturnaher Wohnlage von Gütersloh-Friedrichsdorf präsentiert sich diese im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälfte als eine Immobilie, die durch ihre wertige Bauweise, durchdachte Architektur und ein stilvolles Gesamtbild überzeugt.

Bereits die äußere Erscheinung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses: Die Kombination aus verklinkertem Erdgeschoss und verputztem Obergeschoss verleiht der Immobilie eine moderne und zugleich zeitlose Optik. Natürlich wurde beim Bau nicht nur auf Optik sondern auch auf die energetischen Aspekte der Immobilie hohen Wert gelegt. Der Wandaufbau der Außenwände beträgt, inkl. Klinker bzw. WDVS, 49cm Wandstärke.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Galerie, offener Empore und einer Sichtachse bis in den hauseigenen Garten, was ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Flexibilität überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Raum zum Kochen legen. Ergänzend stehen Ihnen ein Vorratsraum sowie ein Technikraum zur Verfügung - optimal gelöst, da das Haus nicht unterkellert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse. Der anschließende Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie und Erholung.

Im Obergeschoss profitieren Sie von der Bauweise im Stil einer Stadtvilla: keine Dachschrägen und volle Raumhöhe in allen Zimmern. Vier flexibel nutzbare Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer verfügt zudem über eine angrenzende Ankleide, die Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Ebene ist der separate Hauswirtschaftsraum, in dem aktuell Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Dadurch lassen sich die täglichen Abläufe besonders effizient gestalten - die Wäsche bleibt auf der Ebene, auf der sie anfällt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche, Doppelwaschtisch und WC und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit Sektionaltor.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dennis Horn
Selbstständiger Immobilienberater
Steege 3 32105 Bad Salzuflen
E-Mail: dennis.horn@db.com
Telefon: 05222 9604-13

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe der Landrat
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str.5; 32756 Detmold Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen