Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Kurort Bad Füssing
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Füssing. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, während zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung den Wohnwert deutlich erhöhen und ganztägig Sonne garantieren. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der angenehmen Lichtführung und der hochwertigen Grundsubstanz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit optimal nutzbaren Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon - ideal für entspannte Nachmittage und Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen Westbalkon, perfekt für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die Wohnung befindet sich in alles in allem in einem guten Zustand. Die Teppichböden müssten ggf. durch einen neuen Bodenbelag ausgetauscht werden, die Einbauküche, die in den letzten Jahren erneuerte wurde, ist funktional, gepflegt und wird mit verkauft, sodass einem unkomplizierten Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
. 79m² Wohnfläche . 3 Zimmer mit sehr gutem Schnitt . 2. Obergeschoss mit Aufzug . Zwei Balkone (West & Süd) . Helle, freundliche Räume . separate Einbauküche inklusive . Gepflegtes Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.215,19 €/m²
Hausgeld
309.92 €309,92 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern und die bekannten Thermen sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität.
Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten Deutschlands und genießt eine sehr stabile Nachfrage bei Eigennutzern, Senioren und Mietinteressenten gleichermaßen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Passau sowie die gute Anbindung Richtung Österreich machen den Standort auch überregional attraktiv.
Der Immobilienmarkt in Bad Füssing gilt als wertstabil und bietet insbesondere für gut geschnittene Wohnungen mit Aufzug und Balkon langfristig sichere Perspektiven.
Ob Thermenbesuche, ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Golfangebote oder kulturelle Veranstaltungen - Bad Füssing bietet ein außergewöhnlich breites Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegende Natur des Rottals lädt zu aktiver Erholung ein und sorgt für hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Dank der gefragten Lage, des funktionalen Grundrisses, des Aufzugs sowie der vorhandenen Einbauküche eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Vermietung - sowohl langfristig als auch im kurorttypischen Umfeld. Eine solide Rendite bei gleichzeitig hoher Wertbeständigkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2023
