Diese charmante Maisonettewohnung entstand aus zwei ursprünglich separaten Einheiten im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses. Über eine ansprechende Holztreppe wurden beide Ebenen miteinander verbunden und bilden heute eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit besonderem Charakter.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Zuletzt wurden die Räume frisch gestrichen, zudem wurde in der Küche ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Das großzügige Badezimmer aus den 1990er-Jahren überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine praktische Raumaufteilung und wird durch zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie auf halber Treppe sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick: Von den zur Rückseite gelegenen Fenstern eröffnet sich ein weiter Blick in die Ferne sowie über die Stadt.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerabteile sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
- Zwei Wohnungseingänge - Großes Badezimmer - Abstellraum - Zwei Kellerabteile - Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1885
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.936,74 €/m²
Hausgeld
483 €483 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Elberfelder Nordstadt. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und weist eine ruhige, nachbarschaftliche Wohnstruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur beliebten Nordbahntrasse, die als attraktive Freizeit- und Radwegeverbindung durch die Stadt führt. Ebenso befindet sich der nahegelegene Mirker Hain in kurzer Entfernung und bietet eine schöne Grünanlage für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Insgesamt handelt es sich um eine solide und beliebte innerstädtische Wohnlage mit guter Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Grundstücksfläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 39.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.28
