Das gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 502 m².
Mit rund 105 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Nutzraum.
Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr potenzielles Zuhause. Den Rundgang erreichen Sie unter folgendem Link: https://www.vivawest.de/rundgang/oh70
Beide Wohnungen sind bereits leergezogen und können sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung hergerichtet werden.
Das großzügige Grundstück mit Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle gärtnerische Gestaltung.
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Merkmale
502 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Das Objekt ist in einem altersgemäßen, gepflegten und modernisierten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten sind noch nötig. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
2.215,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 698,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.890 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
19.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt liegt ruhig, aber verkehrsgünstig im Ortsteil Siersdorf. Die Entfernung zur Stadtmitte von Aldenhoven mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen beträgt ca. 3 km. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahen Autobahnanschlüsse (A44/46 Richtung Düsseldorf/Aachen, A4 Richtung Köln) sowie öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
