Top-Investment in Schloß Holte - Dreifamilienhaus mit Seltenheitswert
Kurzbeschreibung
aktiv
Objekt
Dieses außergewöhnlich gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Schloß Holte-Stukenbrock stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine renditestarke und zugleich flexibel nutzbare Immobilie zu erwerben. Die gelungene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, hochwertigem Zustand und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Die massiv errichtete Immobilie aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 746 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 292 m². Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Kapitalanlage bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand, der den kontinuierlichen Werterhalt eindrucksvoll unterstreicht.
Bereits heute profitieren Sie von stabilen und gesicherten Mieteinnahmen: Zwei der drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die ca. 93 m² große Obergeschosswohnung erzielt aktuell 730 € Kaltmiete monatlich, die ca. 65,36 m² große Dachgeschosswohnung 680 €. Beide Einheiten überzeugen durch ihren sehr guten technischen und optischen Zustand. Die vorhandenen Einbauküchen steigern die Vermietbarkeit zusätzlich und sorgen für eine hohe Nachfrage. Die Dachgeschosswohnung wurde jüngst durch neue Dachflächenfenster weiter modernisiert und aufgewertet.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Diese wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Jahr 1996 wurde durch einen Anbau die Wohnfläche deutlich vergrößert. Das stilvoll erneuerte Badezimmer (2023) sowie die hochwertige, ebenfalls 2023 eingebaute Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Auch Böden, Wände und Decken wurden kontinuierlich modernisiert und präsentieren sich in einem exzellenten Gesamtbild. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum Ende des Jahres nach Vereinbarung frei. Ab dem Zeitpunkt heißt es Eigennutzung auf höchstem Niveau oder eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen durch Neuvermietung.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Nebenräumen bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Ergänzt wird dies durch weitere Stellplätze direkt vor dem Haus - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Mieter und Bewohner.
Mit einem aktuellen Jahresrohertrag von rund 17.000 € und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine nachhaltig wertbeständige, bereits umfangreich modernisierte und sofort ertragreiche Immobilie in gefragter Lage zu erwerben - mit hervorragenden Perspektiven für die Zukunft.
Viele weitere Bilder und relevante Objektunterlagen erhalten Sie nach Anfrage in dem dann von uns zugesandten Exposé.
Merkmale
746 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Massivbauweise (Baujahr 1973) Großzügiges Grundstück mit ca. 746 m² Fläche Ca. 292 m² Gesamtwohnfläche Drei abgeschlossene Wohneinheiten Insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer Voll unterkellert Öl-Heizung von 2005, Leitungen und Technik punktuell 2025 modernisiert
Wohnungen & Innenausstattung
Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet Zwei Einheiten bereits zuverlässig vermietet (stabile Einnahmen) Ober- und Dachgeschoss in sehr gutem technischen und optischen Zustand Dachgeschosswohnung mit neuen Dachflächenfenstern (kürzlich erneuert)
Erdgeschoss (besonders hochwertig)
Ca. 135 m² Wohnfläche Umfangreich modernisiert Badezimmer (2023) vollständig hochwertig erneuert Moderne Einbauküche (2023) Laufend modernisierte Bodenbeläge, Wände und Decken Elektrische Jalousien
Außenbereich & Nebenflächen
Großzügige Doppelgarage Zusätzliche Nebenräume (z. B. für Fahrräder und Gartengeräte) Weitere Stellplätze direkt vor dem Haus
Allgemeiner Zustand & Potenzial
Überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand Kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung Gute Vermietbarkeit durch Ausstattung und Grundrisse Zusätzliche Mietsteigerung durch freiwerdende Erdgeschosswohnung möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
2.208,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
722.851 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
77.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schloß Holte, Schloß Holte-Stukenbrock (33758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schloß Holte-Stukenbrock in einer ortskernnahen Wohnlage in ruhiger Sackgassenlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso bietet der nahe Ortskern eine gute Auswahl an Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Versorgungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionale Verkehrsinfrastruktur ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus kurzer Nähe zu zentralen Einrichtungen, der verkehrsberuhigten Sackgassenlage und einem wohnlichen, gewachsenen Umfeld - ideal für Mieter, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
