Top-Investment für Anleger: 4,3% Bruttoanfangsrendite - Vermietete Neubauwohnung in Sierninghofen-Neuzeug
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau und liegt im Obergeschoss des Hauses. Die Einheit ist bereits erfolgreich vermietet und bietet Anleger/innen damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine zentrale Lage im Ort - Faktoren, die sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Rendite auswirken.
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DURCHDACHT GEPLANT - VERMIETET - RENDITESTARK
Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und bietet eine bewährte, gut nutzbare Aufteilung:
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helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
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separates Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
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praktischer Abstellraum
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einladender Vorraum
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Freistellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die klare Grundrissstruktur ermöglicht ein einfaches und effizientes Mietmanagement - ideal für Anleger/innen, die Wert auf Übersichtlichkeit und Planbarkeit legen.
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VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Neubauwohnung mit klar strukturierter Raumaufteilung
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Bereits vermietet - laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
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Attraktive Rendite dank gefragter Wohnungsgröße und Lage
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Hohe Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und effizienten Grundriss
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Barrierefreier Zugang mit Lift - breitere Zielgruppe
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Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz
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Loggia als stark nachgefragter Außenbereich
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Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz
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Freistellplatz inkludiert
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LAGE MIT NACHFRAGE
Der Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Anbindung an Sierning (ca. 6 Min), Steyr (ca. 18 Min) und Bad Hall (ca. 20 Min).
Die Möglichkeit, den Alltag großteils ohne Auto zu bewältigen, stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.
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INVESTMENTDATEN
Gesamtkaufpreis: € 135.000,- netto (zzgl. 20 % USt.)
Jahresnettomiete: € 5.784,-
Betriebskosten: € 116,10 netto
Heizkosten: € 34,43 netto
Rücklagen Gesamt: € 59,13
1 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m² Wohnfläche
1 Freistellplätze
Status: bereits vermietet
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
