Zwei Häuser, ein Hof, eine besondere Gelegenheit
Dieses besondere Immobilienensemble besteht aus zwei eigenständigen Häusern, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück gegenüberstehen und ein harmonisches Gesamtbild bilden. Beide Gebäude sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden und eröffnen damit eine seltene Gelegenheit für zwei Familien, die nahe beieinander wohnen möchten und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen.
Bereits die großzügige Hofeinfahrt vermittelt ein Gefühl von Raum und Flexibilität. Die Zufahrt ist so dimensioniert, dass auch größere Fahrzeuge problemlos einfahren können. Im Innenhof befindet sich ein großer überdachter Stellplatz / Carport, der ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird der Hofbereich durch einen kleinen Gartenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Grillabende eignet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate Lagerfläche, die in der Vergangenheit im Zusammenhang mit einem Obst- und Gemüsehandel genutzt wurde und entsprechend praktische Lagermöglichkeiten bereithält. Diese Fläche eröffnet auch heute noch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Hobbyfläche oder Werkstatt.
Haus 1 - Klassisches Familienhaus mit klarer Struktur
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² präsentiert sich das erste Haus als klassisches Familienhaus. Beim Betreten gelangt man zunächst in eine freundliche Diele, von der aus direkt eine weiße Treppe in das Obergeschoss führt und dem Eingangsbereich eine helle, einladende Atmosphäre verleiht.
***Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit:
-einem großzügigen Wohnzimmer,
-einer Küche,
-einem Gäste-WC,
-sowie einem weiteren Raum, der derzeit sowohl als Bad mit Waschbecken und Badewanne als auch als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner genutzt wird.
***Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich:
-drei Schlafzimmer,
-eines davon mit Zugang zum Balkon,
-ein Badezimmer,
-sowie ein zusätzlicher Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann.
***Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Errichtet wurde das Gebäude von der Firma Kempf und überzeugt durch eine solide Bauweise.
Haus 2 - Großzügiges Wohnen mit besonderer Raumgestaltung
Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² verfügt das zweite Haus zudem über eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht
Beim Betreten des Hauses öffnet sich eine sehr großzügige Diele, die sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Über ein paar Stufen gelangt man in den Wohnbereich, der sich leicht vom Eingangsbereich abhebt und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen lässt.
***Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das mit einer interessanten Raumgestaltung überzeugt. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich, bestehend aus:
-einem großen Schlafzimmer,
-einem offen angrenzenden Ankleidezimmer,
-einer Küche,
-sowie einem Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet.
-ein Gäste-WC bzw. großzügiges Badezimmer,
-sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen lässt und über das Badezimmer erreichbar ist.
Das Haus ist teilunterkellert, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung stehen.
Das Dach ist gedämmt, jedoch nicht nach neuestem Standard ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial.
Das Anwesen eignet sich ideal für:
1) Zwei Familien, die gemeinsam eine Immobilie erwerben möchten
2) Mehrgenerationenwohnen
3) Familienangehörige, die in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten
4) eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, dank zusätzlicher Lager- und Nutzflächen
? Fazit:
Ein Immobilienangebot mit Charakter und vielseitigem Potenzial: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück schaffen Raum für gemeinsames Leben, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Nähe und Individualität miteinander verbinden möchten.
