Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

1.952 €/m²

18 Zimmer  •  356 m²  •  1.510 m² Grundstück

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Bad Schwalbach (65307)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von Bad Schwalbach. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 356 m². Das Grundstück umfasst großzügige 1.270 m², zusätzlich gehört ein angrenzendes Gartengrundstück mit weiteren 240 m² zur Liegenschaft.

Alle sechs Wohneinheiten verfügen über eine klassische und praktische 3-Zimmer-Aufteilung, die sowohl bei Paaren, kleinen Familien als auch bei Einzelpersonen sehr beliebt ist. Vier Wohnungen davon sind derzeit solide vermietet und sichern laufende, verlässliche Mieteinnahmen. Die Einheiten im Erdgeschoss rechts sowie im Obergeschoss rechts stehen aktuell leer.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, sodass eine zeitnahe Neuvermietung oder auch Eigennutzung möglich ist.
Die weiteren Einheiten befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Hier eröffnet sich mittelfristig interessantes Modernisierungspotenzial, das zusätzliche Wertsteigerung und Mietanpassungen ermöglicht. Somit verbindet dieses Objekt bereits gesicherte Einnahmen mit nachhaltigen Entwicklungschancen.

Während die bestehende Mieterstruktur für stabile Erträge sorgt, eröffnet die Sanierung und Neuvermietung der freien Einheiten sowie die mögliche Aufwertung des Gesamtgebäudes Investoren weiteres Renditepotenzial. Das große Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die den langfristigen Wert der Immobilie steigern können.

Bad Schwalbach als traditionsreicher Kur- und Wohnort im Taunus zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage sichert eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht.

Sonstiges **************************************************
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024