Haus zum Kauf
890000 €
4.863 €/m²
6 Zimmer • 183 m² • 2.000 m² Grundstück

LANDSBERG: HISTORISCHER BAUERNHOF MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diesen großzügigen, denkmalgeschützten Bauernhof mit vielseitigem Ausbaupotenzial in idyllischer Lage von Landsberg-Reisch zum Verkauf an.

Das gesamte historische Ensemble, bestehend aus Wohnhaus und zwei Scheunen, steht unter Einzeldenkmalschutz und verbindet so authentischen Charme mit großem Gestaltungsspielraum. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1930 umfasst ca. 183 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist aktuell zu einem monatlichem Mietzins von 1050,00€ Euro vermietet.

Die beiden üppigen Scheunen bieten erhebliches Ausbaupotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als zusätzlicher Wohnraum, Werkstätten, Ateliers, Garagen oder Gewerbeflächen - und fügen sich harmonisch in das denkmalgeschützte Gesamtbild ein.

Das großzügige Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche bietet viel Freiraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzungen. Zum Anwesen gehört außerdem eine separate Garagen, die ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Die Lage in Reisch bei Landsberg am Lech besticht durch ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Der Hof ist derzeit nicht bewirtschaftet und sofort verfügbar.

Dieses besondere Angebot richtet sich an Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Authentizität, großzügige Freiräume und kreatives Potenzial legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und lädt Sie nach telefonischer Terminabstimmung unter 08157 / 996683 herzlich zu einer Besichtigung ein.

Empfehlung
Das seltene Angebot richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, Visionäre mit Sinn für Substanz und Investoren mit Blick für Potenzial. Ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen & Arbeiten oder als Rückzugsort mit Geschichte - dieser Hof bietet Raum für Ideen und Entwicklung in begehrter, naturnaher Lage mit guter Anbindung nach Landsberg und München.

Merkmale

vermietet
2.000 m² Grundstück

Der Pflege- und Erhaltungszustand des Denkmalgeschützen Bauernhof ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Austattungsmerkmale erwähnenswert:

- Ruhige Wohnlage
- Großes Grundstück
- Große Scheune mit erheblichem Ausbau potenzial
- Pfiffiges Wohnkonzept in Seenähe
- Großzügiger Garten
- Elegantes Badezimmer
- Ansprechender Grundriss
- Zentrale Lage in Reisch
- Vielseitige Gastronomie
- Pfiffiges Wohnkonzept
- Balkon mit Blick ins Grüne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

4.863,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

970.723 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

80.723 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reisch, Landsberg (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

REISCH
Die angebotene Liegenschaft befindet sich am ruhigen und idyllischen Ortsrand von Reisch, einem charmanten Stadtteil der oberbayerischen Stadt Landsberg am Lech.
Die hohe Wohnqualität ist einerseits für Pendler durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, andererseits für Familien durch den Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein schnell erreichbares, vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter, welche für Landsberg am Lech sprechen.

LANDSBERG
Die malerische Stadt mit ca. 29.500 Einwohnern an der Romantischen Straße gehört zu den Regionen Deutschlands mit der höchsten Lebensqualität und hat - laut einer Umfrage der Süddeutschen Zeitung - gemeinsam mit Starnberg den höchsten "Glücksfaktor". Die Gründe dafür sind zahlreich: In der Stadt am Lech verbinden sich Tradition und Gegenwart, die reiche Geschichte spiegelt sich in den Gassen und Plätzen der Altstadt mit ihren Kunstschätzen, in der sich der Besucher auf eine Zeitreise vom Mittelalter über das Rokoko bis in die Gegenwart begeben kann. In den kunsthistorisch bedeutenden Kirchen gibt es zahlreiche Schätze zu entdecken. Die Große Kreisstadt liegt vor den Toren der bedeutenden Ballungsräume München und Augsburg. Mit ihrem hohen wirtschaftlichen Potenzial und einer enormen Wettbewerbsfähigkeit gehört die Region zur europäischen Leistungsspitze.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG

Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Possenhofen

Herr Armin KlemtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255GTWM8ZY6N

Referenznummer: 5222

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf890000 €890.000 €4.863 €/m²6 Zimmer • 183 m² • 2.000 m² GrundstückReisch, Landsberg (86899)AnrufenKontaktieren