Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Parkblick und Balkon
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.
Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Aussicht auf den Park.
Die Küche ist praktisch positioniert und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Balkon, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe mit integriertem Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ausstattung & Highlights:
Idealer Grundriss
Helle, lichtdurchflutete Räume
Balkon mit Parkblick
Praktisch gelegene Küche nahe Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Garderobe mit Einbauschrank
2. Obergeschoss
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
Trockenraum
Moderne Außenansicht
Stellplatz inklusive
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen in ruhiger und zugleich ansprechender Umgebung schätzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 166,- Euro davon sind 98,- Euro umlagefähig auf den Mieter.
Fazit:
Ein perfektes Zuhause für alle, die eine gut geschnittene, helle Wohnung mit besonderem Ausblick suchen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller (gesamt 4 m²)
Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 4,6 m²)
Badezimmer: Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
4.088,24 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Straße ist überwiegend als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone gestaltet und bietet somit ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof Straubing ist schnell erreichbar. Das Stadtzentrum befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Freizeitangeboten.
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B8, B20 sowie der Autobahn A3 ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet.
Fazit:
Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
