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459.000 €
12 Zimmer  •  407,2 m²  •  699 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
459000 €
1.127 €/m²
12 Zimmer  •  407,2 m²  •  699 m² Grundstück

Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit 4 Einheiten & Garage!

Dieses im Jahr 1952 erbaute, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen gepflegten Zustand sowie stabile Mietverhältnisse. Es befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 407,15 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Im Souterrain befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die seit dem 16.12.2021 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € erzielt.

Die Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 119,65 m² war bis zum 30.09.2025 für 500,00 € an eine Arztpraxis vermietet. Aktuell steht diese Fläche leer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122,1 m² große 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.09.2009 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €.

Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 109,4 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC und Badezimmer, vermietet seit dem 01.11.2016 für 480,00 € monatlich.

Die Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt aktuell 15.900,00 € und verteilt sich auf langjährige Mietverhältnisse, was für ein stabiles Investment spricht.

Zusätzlich wird eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Grundstück mit verkauft. Die Garage wurde 1965 errichtet, ist seit dem 01.01.2008 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 30,00 €, entsprechend 360,00 € jährlich.

Inklusive Garage beläuft sich die aktuelle Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 16.260,00 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die gute Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • 699 m² Grundstück
  • Balkon
-Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- Baujahr: 1952
- Grundstücksgröße ca. 699 m²

Wohnung 1
- ca. 56 m²
- Souterrain / Untergeschoss
- 2 Zimmer
- Zugang zum Garten
- Vermietet seit dem 16.12.2021
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 350,00 €


Gewerbeeinheit:
- ca. 119,65 m²
- Hochparterre
- war vom 01.10.2006 bis zum 30.09.2025 vermietet
- Erbrachte eine mtl. Miete in Höhe von 500,00 €

Wohnung 2
- ca. 122,1 m²
- 1. Obergeschoss
- 4 1/2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Balkon
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 495,00 €

Wohnung 3
-ca. 109,4 m²
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 480,00 €

- Gesamtfläche ca. 407,15 m²
- Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.900,00 €
- Objekt ist unterkellert

- Einzelgarage auf dem Nebengrundstück
- Garage Baujahr 1965
- vermietet seit dem 01.01.2008
- Erzielt eine Mtl. Miete von 30,00 €
- Die Garage erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 360,00€

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
459000 €
1.127,35 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.605 €1
Kaufpreis
459.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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OslebshausenBremen (28239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oslebshausen, einem lebendigen und gut angebundenen Teil von Bremen im Norden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsachsen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse zur A1 und A27, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen ermöglichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Umgebung ebenfalls: Neben mehreren Sporteinrichtungen und Fitnessstudios finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet zudem Raum für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt, was eine ruhige und dennoch gut versorgte Wohnatmosphäre schafft. Besonders für Familien ist die Lage von Vorteil, da Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Umgebung angesiedelt sind und sich gut erreichen lassen.

Die ruhige Umgebung und die zentrale Lage machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bieten sowohl für Berufspendler als auch für Anwohner zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden für ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & Investments

Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 5, 26122 Oldenburg
Frau Marielle Deeken-Wulsch
Frau Marielle Deeken-WulschDein Kontakt
Online-ID: 2msje5q
Referenznummer: 1088
Jan Schmolke Immobilien & Investments
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Jan Schmolke Immobilien & Investments
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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