Zentral gelegene Kapitalanlage mit Blick über die Dächer der Stadt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Hausnummern mit jeweils separaten Eingangsbereichen. In der Hausnummer 27 befinden sich insgesamt 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die äußerst gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad, welches den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von verschiedenen Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein Hobbyraum, Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen vermieteten Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Gäste-WC
Loggia
Tiefgarage
Swimmingpool
Diese helle und attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein baujahrtypisches Gäste-WC sowie ein modernisiertes Hauptbadezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 11 m² große Loggia, die zum Entspannen mit Familie und Freunden einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Hausflur bietet neben dem eigenen Kellerraum praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.845,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Hausgeld
626 €626 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Dinslaken (46535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, die urbanes Leben und angenehme Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights bietet unter anderem das Burghofbühne Dinslaken. Spannende Einblicke in die Stadtgeschichte erhalten Sie zudem im Museum Dinslaken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die zur Erholung einladen. Erholung und Natur finden Sie im nahegelegenen Stadtpark. Darüber hinaus laden der "Grüne Pfad" entlang der Emscher sowie die Rheinauen in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist Dinslaken hervorragend angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen, erreichen Sie über die B8 sowie die Autobahnen A59 und A42 in etwa 20 bis 30 Minuten die umliegenden Städte wie Duisburg, Oberhausen und Essen. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Valentin Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Volland-Straße 2 50999 Köln E-Mail: verena.valentin@db.com Telefon: 0176 75788963
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung Internet: www.stadt.koeln Anschrift: Willy-Brand-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen
