Ein gemütlicher Innenhof, ein Bauerngarten, der wieder zu neuem Leben erweckt werden möchte, eine großzügige Scheune und Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein geräumiges Wohnhaus über zwei Etagen - ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft. Die Immobilie wartet darauf, von neuen Besitzern mit Leben gefüllt und weiterentwickelt zu werden. Das Ensemble liegt im Ortskern und ist dennoch nahezu uneinsehbar und bietet daher viel Freiraum für Individualisten. Bei dem ursprünglich als Fachwerkhaus erbauten Wohnhaus wurden in den 1930 er bis 1950 er Jahren einige Außenwände in Massivbauweise erneuert. In den 1970 er Jahren hat die Familie das Gebäude um einen großzügigen, massiv gebauten Anbau mit zwei Balkonen und Garagen erweitert. Dadurch stehen jetzt im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vor dem Haus ist ein gemütlicher, stets sonniger Bereich mit kleinem Gärten und Grillkamin zum Verweilen, hinter dem Haus und nach Osten ausgerichtet ist der ehemalige Nutzgarten. Der Innenhof bietet vor der Scheune zusätzlich Platz für PKW.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grafiken.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
952 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Scheune und Nebengebäude - Kachelofen
Kachelofen und Grundofen im alten Wohnhaus. Ölzentralheizung 1977. Elektroinstallation aus den 1970 er Jahren. Fußböden in Parkett, Teppich, Fliesen, Sisal und Laminat. Fenster Aluminium, isolierverglast aus den 1970 er Jahren. Scheune mit ehemaligem Stall und Hühnerstall, Rübenkeller und Werkstatt. Zwei Garagen im Wohnhausanbau.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stahlhofen (56412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Stahlhofen gehört zu den südlich von Montabaur gelegenen Gelbachhöhen. Das Bauernhaus liegt im Herzen des Ortes und ist durch eine ruhige Anliegerstraße erreichbar. Ihre Kinder besuchen die Kita im Ort und die Grundschule im Nachbarort Horbach. Montabaur ist nur ca. 6 km entfernt. Hier finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten mehrere weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, das Outlet und die historische Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Durch die gute Anbindung über die Autobahn A3 und die ICE Strecke (Köln-Ffm) erreichen Sie Frankfurt oder Köln jeweils in weniger als einer Stunde.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
