Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.269 €/m²

3 Zimmer  •  130 m²  •  520 m² Grundstück

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Mariental (38368)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 in Mariental überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare und funktionale Grundstruktur deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Dank der großzügigen Stellflächen lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich einladende Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, die den Alltag komfortabel abrunden.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Homeoffice und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert mit einem schön angelegten Garten. Die überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel, während ein separater Holzunterstand für die Lagerung von Kaminholz sorgt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet und langfristig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt. Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise stellt dies einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar

Auch die Stellmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Ein Doppelcarport sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein sofort nutzbares Zuhause mit zusätzlichem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

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Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Chokry Stöhr Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 7.00