Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

3.317 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  767 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Dom, Brandenburg an der Havel (14776)

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Dieses charmante Einfamilienhaus vereint solides Bauhandwerk, kontinuierliche Modernisierungen und ein liebevoll angelegtes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das im Jahr 1979 erbaute Haus wurde 1994 umfassend saniert und seitdem stetig gepflegt und modernisiert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und direktem Zugang zum Außenbereich verteilen.

Zusätzlich bietet das Haus ein vollunterkellertes Geschoss mit ca. 105 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobbyräume oder Wellnessbereiche.

Das großzügige Grundstück mit ca. 767 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Freizeitgestaltung.


WOHNEN MIT KOMFORT UND QUALITÄT

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Funktionalität:

- Massivholztüren für ein hochwertiges Wohngefühl
- Böden aus Laminat, Vinyl und Fliesen
- Einbauküche bereits vorhanden
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Jalousien und Insektenschutz
- Zusätzlicher Einbruchschutz für ein sicheres Zuhause


TECHNIK UND MODERNISIERUNGEN

Hier investieren Sie in ein Haus, bei dem die wesentlichen Maßnahmen bereits durchgeführt wurden:

- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2022
- Dach vollständig erneuert im Jahr 2020
- Modernes Badezimmer aus dem Jahr 2016
- Vollständige Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


ERSCHLIEßUNG UND INFRASTRUKTUR

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Trinkwasseranschluss
- Abwasser über Abwassergrube
- Telefonanschluss
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet


NUTZFLÄCHE UND FLEXIBILITÄT

Dank der vollständigen Unterkellerung stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Werkstatt nutzen lassen.

Sonstiges Haftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach §?2 Abs. 1 Nr. 14 und §?11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach §?11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach §?11 Abs. 6 GwG. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 3.00