Haus zum Kauf
309000 €
1.850 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 1.846 m² Grundstück • frei ab sofort

Nachhaltiges Einfamilienhaus mit Lagerhalle auf großem Grundstück!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1985 umfangreich kernsaniert. Die Immobilie streckt sich über drei Etagen (Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und bietet auf einer Wohnfläche von 167 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden die meisten Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2017 saniert, das Badezimmer im Dachgeschoss bereits im Jahr 2011.

Zur Wohnfläche der Immobilie: Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen und umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der durch die vorhandene Einbauküche sowie den stimmungsvollen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Hier befindet sich weiterhin das Gäste-WC, der Flur, ein HWR sowie ein Büro mit toller Aussicht.

Im Dachgeschoss befinden sich die vier Schlafzimmer sowie das vollwertige Badezimmer und diverse Abstellräume. Über eine Bodentreppe gelangt man weiterhin zum vollständig isolierten Dachboden das Hauses.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählen ein Teilkeller sowie eine großzügige Lagerhalle, die reichlich Stauraum und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche bieten. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze stellen eine komfortable Parksituation direkt am Objekt sicher.

Das Heizungssystem dieser Immobilie ist besonders durchdacht. Zum einen verfügt das Haus über eine Brennwertheizung aus 2004, die mit Öl betrieben wird. Diese wurde jedoch seit dem Jahr 2005 nicht mehr genutzt. Stattdessen diente seitdem der vorhandene wasserführende Kachelofen in Kombination mit der großflächigen Solarthermie und einem kapazitätsstarken Pufferspeicher als Heizquelle. Die zusätzliche PV-Anlage produziert zudem zuverlässig den eigenen Strom. Diese Kombination ermöglicht ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitiger Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Merkmale

frei ab sofort
2 Geschosse
1.846 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerSolar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

1.850,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

341.661 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

32.661 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grothe, Badbergen (49635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und verkehrsgünstigen Siedlungslage der Gemeinde Badbergen. Das nähere Umfeld ist durch eine nette und gepflegte Nachbarschaft geprägt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Apotheke sowie diverse Restaurants bieten Ihnen zudem alles für einen guten Lebensstandard.

Zusätzlich bietet Ihnen die nah gelegene Stadt Quakenbrück durch die B 68 und den zentral liegenden Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Weiterführende Schulen sind innerhalb von Quakenbrück vorhanden. Zusätzlich bieten diverse weitere Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1846 m² und optimale Ausrichtung des Gartens Richtung Süden. Der gesamte Außenbereich ist dabei liebevoll angelegt, bietet der ganzen Familie jede Menge Platz und viel Potenzial für die eigenen Ideen.

Weitere Informationen

SERVICE: Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gäste-WC, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 12.5, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung