Solide Investition: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Mieter in Chemnitz-Schloßchemnitz
Diese charmante 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. Die ca. 33 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand.
Der geräumige Wohn- und Schlafbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lässt sich vielseitig möblieren. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das zusätzliche Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster sowie einen zentralen Flur, der die Räume optimal miteinander verbindet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wird von einer ordentlichen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der Treppenhausreinigung und Winterdienst übernimmt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 261,10 €, wovon der Großteil bei Vermietung umlagefähig ist. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 19,64 €. Die Summe der gebildeten Rücklagen kann auf Anfrage mitgeteilt werden.
Dank DSL- und TV-Kabelanschluss ist die technische Versorgung zeitgemäß gewährleistet. Das attraktive Wohnumfeld und die solide Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage im gefragten Stadtteil Schloßchemnitz.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
39000 €39.000 €
1.181,82 €/m²
Hausgeld
261.1 €261,10 €
Provision für Käufer
2.975 € inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
41.929 €1
Kaufpreis
39.000 €
Kaufnebenkosten
2.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.145 €
Provision für Käufer (0,01%)
4 €
Grundbucheintrag (0,5%)
195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schloßchemnitz, Chemnitz (09113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Schloßchemnitz, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen historischen Charme, gepflegte Gründerzeithäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und zentrale Lage auf ideale Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés , die den Alltag komfortabel gestalten. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv macht.
Die verkehrsreiche Anbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Ausfallstraßen in Richtung A72 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung sorgen der nahe gelegene Schloßpark und die Schlossteichanlagen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Das Umfeld bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnambiente und hohem Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
