Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

4.452 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  1. Geschoss

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Vösendorf (2331)

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"3-Zimmer mit Aussichts-Balkon, Parkplatz und Badeteich"

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Vösendorf, direkt an der Grenze zu Wien-Liesing. 
Die Kombination aus ruhiger Lage, Fernsicht, guter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Wiener Zentrum macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2011) mit Lift und bietet ca. 73 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7 m² großen, ostseitigen Balkon.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Balkonzugang. 
Zwei weitere Zimmer (ca. 10 m² und 12 m²), ein Badezimmer mit Fenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet) sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Pellets-Fernwärme).
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil sind im Preis inkludiert.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz, der vom Balkon aus eine gute übersichtlich ist.

Highlights:
Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze
Schnelle Anbindung ins Zentrum
3 Zimmer, ca. 73 m² + Balkon
Heller, klimatisierter Wohnbereich mit offener Küche
Fußbodenheizung (nachhaltig)
Parkplatz inklusive
Lift & moderne Anlage

Betriebskosten (inkl. Ust.): EUR 254,73
Rep.Rücklage: EUR 106,54
Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust. Und Rep.Rücklage) EUR 337,98

Es gibt noch eine offene Wohnbaufinanzierung in Höhe von rund 63.000 Euro. 
Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit EUR 227,30 / Monat. 
Die Wohnbauförderung kann übernommenwerden, wodurch sich der Kaufpreis um die Höhe der offenen Finanzierung verringert.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	79.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage