Vollvermietetes Büroinvestment in 1A-Wasserlage am Seerhein
Vollvermietetes Büroinvestment in 1A-Wasserlage direkt am Seerhein mit 5.818 m² Bürofläche zzgl. 497 m² Lager auf 2.257 m² Grundstück. 45 Stellplätze (28 TG/17 außen). IST-Nettojahresmiete ca. 1.000.492,56 € p. a. Kaufpreis 14.700.000 € | Faktor ca. 14,7 | Nettoanfangsrendite ca. 6,81 %. Blended-Ø-Miete (Büro + Lager) ca. 12,98 €/m²/Monat. Repräsentative Wasserlage, flexible Grundrisse, moderne IT/Technik. Exzellente Anbindung (B33/A81, ÖPNV, CH-Nähe). Energieträger Gas, Kennwert 97,3 kWh/(m²·a). Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Ohne Gewähr; Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
28 Stellplätze: 28 Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei
voll klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2013
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
14700000 €14.700.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
28 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
15.399.720 €1
Kaufpreis
14.700.000 €
Kaufnebenkosten
699.720 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
699.720 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershausen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz ist der führende Wirtschafts- und Hochschulstandort der deutschen Bodenseeregion an der Schweizer Grenze. Universität (Exzellenz) und HTWG sichern einen stetigen Talent-Pool und treiben Innovationen in IT/Software, Ingenieurwesen, MedTech/Life Sciences, Beratung und Verwaltung. Die internationale Ausrichtung und CH-Nähe mit hoher Kaufkraft, Pendlerverflechtungen und kurzen Wegen in den Großraum Zürich stärken die Flächennachfrage. Konstanz ist zudem Tourismus- und Einzelhandelsmagnet mit lebendigem Stadtkern und breiter Nahversorgung. Sehr gute Anbindung über B33/A81, Bahn (via Kreuzlingen/Weinfelden, Singen/Radolfzell), Fähre Konstanz-Meersburg und Katamaran nach Friedrichshafen; dichter ÖPNV, starker Radverkehr. Der Büromarkt ist von knappem Angebot in Innenstadt- und Wasserlagen sowie stabilen Mieten geprägt. Waterfront-Lagen am Seerhein verbinden Arbeitgeberattraktivität mit hoher Aufenthaltsqualität (Promenade, Gastronomie, Grünflächen, Altstadt fußläufig). Für Investoren: nachhaltige Nachfrage, planbare Cashflows und gute Perspektiven langfristiger Wertstabilität.
