Keine Heizungssorgen mehr - Haus mit Albblick & neuer Wärmepumpe!
Solides Reihenmittelhaus mit echtem Mehrwert
Sie suchen ein Haus, bei dem die großen Themen bereits erledigt sind - und das gleichzeitig mit Lage und Aussicht überzeugt? Dann sollten Sie sich dieses Objekt in Schlaitdorf genauer ansehen.
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus aus 1973 wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert, vor allem dort, wo es heute wirklich zählt: Energie und Technik.
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Technik, die passt - kein Sanierungsstau bei den Hauptthemen * Wolf-Wärmepumpe (Baujahr 2022) ? noch Garantie bis 08/2028 * Solarthermieanlage * Elektrik bereits überarbeitet * Dach erneuert und gedämmt (2017) * Fenster größtenteils erneuert (bis auf Schlafzimmer) * Laufende Modernisierungen von 2012 bis 2023
Zusätzlich wurde der Kachelofen auf den aktuellen Stand gebracht: Ein neuer LEDA-Mischbrandeinsatz erfüllt die gesetzlichen Vorgaben und sorgt gleichzeitig für angenehme Wärme und Atmosphäre im Wohnbereich.
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Wohnen mit Aussicht - das ist hier das echte Highlight Der Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und genau hier merkt man den Unterschied:
Vom Balkon aus genießen Sie einen freien Blick bis auf die Schwäbische Alb. Kein Standard, sondern ein echtes Argument.
Auch im Obergeschoss setzt sich das fort: Das Schlafzimmer verfügt über eine loggiaartige Balkonlösung - ins Dach integriert - mit ebenfalls beeindruckender Aussicht.
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Grundstück & Außenbereich * kleiner Gartenbereich hinter dem Haus * zusätzlicher Vorgartenbereich * eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Kompakt, pflegeleicht und im Alltag absolut ausreichend.
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Aufteilung & Nutzwert Ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen: * 4 Zimmer - flexibel nutzbar * Wohn-/Essbereich mit Balkon * ausgebautes Dachgeschoss * voll unterkellert ? viel Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt
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Fazit - ein Haus mit: * moderner Heiztechnik (großer Kostenblock erledigt) * stabiler Substanz * sehr guter Aussichtslage * solider Basis für die nächsten Jahre
Merkmale
139 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Loggia
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Übernahme kurzfristig möglich - Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur - Pflegeleichter Garten mit Sitzmöglichkeit auf der Terrasse - Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend - Viel Platz für die Familie - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Fenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.005,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlaitdorf (72667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schlaitdorf ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Esslingen, die besonders durch ihre exponierte Panoramalage besticht. Mit rund 1.900 Einwohnern bietet der Ort eine familiäre Atmosphäre am sonnigen Südrand des Naturparks Schönbuch. Schlaitdorf ist gut an die Ballungsräume angebunden. Über die nahegelegene B27 erreichen Sie den Flughafen Stuttgart und die Messe in ca. 15-20 Minuten. Städte wie Metzingen, Reutlingen und Tübingen sind ebenfalls schnell erreichbar. Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft, unter anderem durch den Schwäbischen Albverein. Im Ort gibt es einen Supermarkt, der eine Bereicherung für die Nahversorgung darstellt und ein erstaunlich großes Sortiment aufweist. Hier bekommen Sie frische Backwaren, Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs.
