Einfamilienhaus in TOP Lage mit 368m² Wohn-Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung
Die absolut gemütliche und Wärme ausstrahlende Einfamilienhaus
wurde 1997 in Massivbauweise erbaut.
Das Grundstück ist mit 558m² übersichtlich und besticht mit einem
schön begrünten angelegten Garten und einer ca. 40m² großen
Terrasse sowie einem ca. 6m² großen Grillplatz, eingefasst in
schönen gepflegten Hecken.
In diesem Haus ist wohlfühlen angesagt.
Im Erdgeschoß stehen neben dem offenen Wohn-/Esszimmer und der halb
offenen Küche noch drei weitere Zimmer + Gäste WC + extra Bad, das
2023 neu renoviert wurde, mit ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung.
Überall im Erdgeschoß befindet sich die angenehme Fußbodenheizung
unter dem edlen Granitboden, die über die moderne Wärmepumpe
betrieben wird.
Neben der molligen Wärme im Winter, die der offene Kamin
verströmen kann, lassen sich im Wohnzimmer mit dem heimeligen
Steinfußboden angenehme Stunden verbringen.
Im ausgebauten 1.OG (Dachgeschoß) bieten 5 Zimmer mit ca. 120m²
Wohnfläche + Gäste WC + extra modernem Bad eine tolle
Einliegerwohnung oder einen abgetrennten, separat über das
Treppenhaus im Inneren zugänglichen Bereich, zum Beispiel für eine
Kinderreiche Familie.
Das Haus bietet moderne Lebensfreude und immer wieder schnuckelige
Ecken und Zimmer zum verweilen an.
Fröhlichkeit verströmt natürlich ebenfalls der Ausblick, wenn man
auf der Sonnenbeschienenen, Natursteingefliesten Terrasse sitzt und
die naturnahe Umgebung beobachten und die Ruhe genießen kann.
Die tolle Aufteilung des Hauses spricht für sich.
Ob das große Bad, das extra Gäste WC, die einzelnen, optimal
aufgeteilten Zimmer die Flure, einfach alles an diesem Haus lässt
sich hervorragend bewohnen.
Der ausgebaute Keller mit 3 Zimmern und extra Sauna (extra Zimmer)
sowie Bad und Küche + Waschraum ist perfekt aufgeteilt und so mit
seinen vier Räumen und der Waschküche und dem großen Flur perfekt
wohnlich nutzbar. Im gesamten Keller ist ebenfalls Fußbodenheizung
verbaut.
Der Zugang zur richtig großen Garage und dem extra Bereich für
Fahrräder, Werkzeug, Schränke oder Lagerholz garantieren auch bei
schlechtem Wetter Zugang trockenen Fußes ins Haus oder in die
Garage.
Und der überschaubare und sehr gemütliche und schöne Garten
verspricht nochmals angenehme Sonnenstunden bei nicht zu viel
Gartenarbeit.
Die Hauseingangstüre ist modern und der Vorbau/Windfang garantiert
ein betreten des Hauses auf trockenem Fuß.
Das Haus verfügt über eine Wärmepumpenheizung (Baujahr 2009) und
zusätzlich über eine Gasheizung, die aber nicht benutzt wird.
Ebenso verfügt das Haus über eine eigene 6.000 Liter Wasserzisterne
mit Filter, die regelmäßig genutzt wird.
Außerdem kleine Solaranlage am Dach zur Unterstützung für
Warmwassergewinnung.
Haupthaus / Anbau:
Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise (Lecatherm Leichtblock
in 36,5 cm ), Betonsteinen und Liapor Ausgleichssteinen gebaut und
und mit einem Wärmedämmmörtel LM 36 verputzt worden und
entsprechend gepflegt.
Die Böden sind mit schwimmendem Estrich gelegt
Die Decke vom Keller zum EG besteht aus Beton.
Die Innen-Böden sind in edlem Naturstein (Granit) oder Holz/Laminat
gehalten.
Die Wände außen haben Reibeputz; innen teilweise Tapete.
Die Kunststofffenster ((Bicolor) sind zweifachverglast.
Die Innentüren sind aus Holz und furniert.
Das Haus verfügt außerdem über einen extrem effizienten offenen
Kamin, der derzeit aber nicht genutzt wird.
Eine baujahrbedingte, moderne, offene und modernisierte Einbauküche
ist ebenfalls vorhanden.
Das Dach (Satteldach) ist in mit Frankfurter Pfanne gedeckt und in
gutem Zustand und wird regelmäßig begutachtet und gewartet.
Der Eingang hat einen gemauerten Vorbau/Überbau. So kommt man
trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter sauber in das Haus.
Das Treppenhaus besticht mit baujahrbedingten Steintreppen.
Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und so breit/lang, dass
diese ebenfalls noch für 2 Stellplätze genutzt werden kann.
Garage:
Die gesamte, übergroße Garage (ca. 40m²) inklusive „Werkbank“ und
Stellplätzen für Motorrad und Fahrräder sowie Schränke und Platz
für Kaminholz ist entsprechend gepflegt.
Die Garage hat ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung.
In der Garage gibt es den direkten Zugang zum überdachten Übergang
des Haupthauses. Also immer trockenen Fußes.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Personen,
die gemütliches und warmes, aber dennoch gut aufgeteiltes,
großzügiges wohnen bevorzugen oder eine Einheit im Dachgeschoß mit
120m² vermieten möchten und das EG und den Keller selbst bewohnen
möchten.
