Schön(berger) Blick! Einfamilienhaus in Wenzenbach - Freiwerdend!
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4,5 Zimmer auf knapp 125 m² Wohnfläche und - durch die Hanglage - bezaubernde Ausblicke!
Ihr Haus über das Untergeschoss betretend, finden Sie hier rechter Hand ein Gäste WC und linker Hand Zugang in Ihre - im Haus integrierte - Garage. Von dieser gelangen Sie in zwei Kellerräume - als Werkstatt oder Abstellräume nutzbar.
Im ersten Stock erwartet Sie Ihre Küche mit angrenzender Speis und Ihr mit gut 40 m² groß dimensioniertes Wohn- Esszimmer - von hier gelangen Sie auf die nach Westen orientierte Terrasse mit herrlichem Blick über Wenzenbach.
Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Gäste WC sowie einen großen Hauswirtschaftraum.
Im Dachgeschoss drei weitere Schlafräume und das sehr geräumige Badezimmer - mit Eckbadewanne und Dusche.
Ihr Garten erschließt sich Ihnen über verschiedene Treppen und ist teilweise schon terrassiert.
Für Ihre Fahrzeuge sind zwei weitere Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz vorhanden.
Das Haus wird zum Herbst diesen Jahres frei!
Angaben nach GEG: Bj 1995; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 153,9 kWh(m²*a); EEK E
Merkmale
761 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Baujahr 1995 - Energieeffizienzklasse E - mittels PV und Luft-Wärmpumpe Energieeffizienzklasse A möglich. - Schwedenofen - Fußbodenheizung - Einbauküche - maßgefertigte Zimmertüren - Speisekammer - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt - Helle Räume mit großen Fenstern - Laminatboden, Teppich - 3 Garagen - mit Blick auf das Schloss Schönberg
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.998,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenzenbach (93173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist.
Ihr neues Domizil liegt in exponierter Lage zwischen Lindenallee und Falkenstein Radweg.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf.
Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
