Ein Zuhause mit Geschichte - Fachwerkidylle mit besonderem Charakter
Dieses besondere Einfamilienhaus im Stadtallendorfer Ortsteil Wolferode verbindet den Charme historischer Fachwerkarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um das 17. Jahrhundert errichtete Haus bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Menschen, die den Charakter und die Geschichte älterer Immobilien zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer durchdachten und wohnlichen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Alltags und bietet Raum zum Entspannen und Zusammensein. Die angrenzende Küche mit Essbereich und gepflegter Einbauküche schafft einen einladenden Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Windfang. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist der Freisitz mit schönem Ausblick über Wolferode. Zusätzlichen Stauraum bieten das Dachgeschoss sowie weitere Kellerräume im Außenbereich.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Der gepflegte Garten hat eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen, Verweilen und Gestalten ein.
Als Haus mit Geschichte bringt die Immobilie die typischen Besonderheiten eines älteren Fachwerkhauses mit sich - darunter in einzelnen Bereichen niedrigere Deckenhöhen von teilweise unter zwei Metern. Zugleich eröffnet das Objekt viel Potenzial für alle, die Freude daran haben, einem charaktervollen Zuhause mit eigenen Ideen neuen Glanz zu verleihen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
609 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Küche mit Essbereich - Gepflegte Einbauküche - Hauptbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss - Dachboden mit großzügiger Abstellfläche - Teilweise niedrigere Deckenhöhen (unter ca. 2,00 m) - typisch für das historische Baujahr - Immobilie mit Gestaltungspotenzial für Liebhaber älterer Bausubstanz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1680
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189900 €189.900 €
1.837,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.872 €1
Kaufpreis
189.900 €
Kaufnebenkosten
21.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.849 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.394 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolferode, Stadtallendorf / Wolferode (35260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolferode ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Stadt Stadtallendorf im mittelhessischen Hessen. Der charmante Ort verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Mittelzentrum und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Stadtallendorf gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Als bedeutender Industriestandort mit namhaften Arbeitgebern bietet Stadtallendorf zudem eine solide wirtschaftliche Basis und kurze Wege zum Arbeitsplatz - ein klarer Standortvorteil.
Verkehrstechnisch ist Wolferode gut angebunden. Über die Bundesstraße B454 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Marburg und Gießen komfortabel erreichbar. Der Bahnhof in Stadtallendorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im östlichen Landkreis Marburg-Biedenkopf laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und dörflichem Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Einfamilienhaus in Stadtallendorf - Baujahr: ca. 17. Jahrhundert - Wohnfläche: ca. 103 m² - Vier Zimmer - Historischer Fachwerk-Charme - Freisitz mit Ausblick über Wolferode - Eigene Garage - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Gepflegter Garten - Dachgeschoss (nicht zu Wohnzwecken ausgebaut) - Zusätzliche Keller- und Abstellräume im Außenbereich
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
