Mehrfamilienhaus zum Kauf

1299000 €1.299.000 €

3.396 €/m²

15 Zimmer  •  382,6 m²  •  228 m² Grundstück

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Andernach (56626)

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Absolute Rarität: Denkmalensemble von 1895 - meisterhaft saniert und ergänzt bis 2020

Dieses denkmalgeschützte Gebäudeensemble verbindet die Strahlkraft eines Altbaus aus dem Ursprungsbaujahr 1895 mit einer außergewöhnlich sorgfältigen Weiterentwicklung. Die Umsetzung erfolgte in klaren Etappen: 2015 begann die Entfernung/Entkernung, 2016 startete die Sanierung, 2017 begann die Erbauung des Neubaus und 2020 wurde das Gesamtprojekt - Altbau und Neubau - fertiggestellt. So entstand eine Immobilie, die historische Substanz, moderne Qualität und seltene Detailkunst in einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.

Im Mittelpunkt stehen drei Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung: eine 3-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss, eine großzügige 5-Zimmer-Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss. Ergänzend ist eine Büroeinheit über zwei Ebenen vorhanden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine separate Steuerung und Abrechnung ermöglicht.

Die Sanierung des Altbaus wurde mit spürbarer Liebe zum Detail und hoher handwerklicher Präzision ausgeführt. Hochwertige Oberflächen - edle Fliesen, edle Holzböden und bewusst gesetzte Sichtbeton-Elemente - prägen das anspruchsvolle Erscheinungsbild. Im Altbau-Erdgeschoss wurde der Boden vollständig neu hergerichtet, die Wände wurden mit Kalkputz verputzt. In Obergeschoss, Dachgeschoss und Büro wurden die Wände mit Lehmputz ausgeführt und neue Böden hergestellt.

Ein architektonisches Ausrufezeichen setzen die Gauben im Dachgeschoss, deren Ausführung durch eine Präzision überzeugt, die ihresgleichen sucht. Auch im Außenbild zeigt sich die Besonderheit des Hauses: Blattgold-Verzierungen an der Eckseite bilden einen seltenen, repräsentativen Akzent. Bereits beim Betreten wird der Charakter des Ensembles spürbar - die imposante Eingangshalle empfängt mit Kunst und besonderen Stücken aus der Andernacher Stadtgeschichte.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze für Fahrräder sowie einen Außenstellplatz für kurzfristiges Be- und Entladen. Ein weiterer, besonderer Baustein ist der Tonnengewölbekeller, der ausschließlich zur Lagerung von Wein und anderen Flaschen vorgesehen ist - ein stimmiges Detail für Liebhaber.

Monatliche Kaltmiete:

Büro: 700,00 EUR

Wohnung-EG: 865,00 EUR

Wohnung-OG: aktuell nicht vermietet

Wohnung-DG: aktuell nicht vermietet

Sonstiges Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 47,65 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen